Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westloggia, Blick ins Grüne und attraktiven Mieteinnahmen

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein attraktives Wohnumfeld aus.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte.Besonders hervorzuheben ist die Westloggia mit unverbautem Blick ins Grüne, die einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet.Die Kombination aus Wohnkomfort, Infrastruktur und bestehender Vermietung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Wohnfläche von ca. 77,71 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1978 errichteten Wohnanlage mit insgesamt sieben Etagen und Aufzug.Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 24,5 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Westloggia. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne sowie der freie Blick ins Grüne genießen. Der Markisenbezug wurde im Jahr 2024 erneuert.Die vorteilhafte Ost-West-Ausrichtung sorgt für einen angenehmen Tageslichtverlauf. Während das Schlafzimmer und das dritte Zimmer nach Osten ausgerichtet sind und von der Morgensonne profitieren, befinden sich das Wohnzimmer und die separate Küche auf der Westseite.Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 vollständig saniert. Auch das separate WC wurde 2012 erneuert. Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge sowie der Küchenfliesen.Die Wohnanlage verfügt über Holzfenster aus dem ursprünglichen Baujahr. Die Fassade wurde vor etwa zwölf Jahren überarbeitet. Im Jahr 2018 wurde die Gasheizungsanlage mit einem neuen Brenner ausgestattet. Im selben Jahr erfolgte eine Sanierung des Aufzugs.Die Wohnung ist seit etwa zwölf Jahren vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Aufgrund der laufenden Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage.*Energieausweiß ist in Bearbeitung

- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung- Ca. 77,71 m² Wohnfläche- Hochparterre- Baujahr 1978- Wohnanlage mit insgesamt sieben Etagen- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24,5 m²- Westloggia mit unverbautem Blick ins Grüne- Vorteilhafte Ost-West-Ausrichtung- Helle und gut geschnittene Wohnräume- Badezimmer mit Badewanne, 2012 vollständig saniert- Separates WC, 2012 saniert- Sämtliche Bodenbeläge 2014 erneuert- Küchenfliesen 2014 erneuert- Separate Küche- Praktische Abstell- bzw. Speisekammer- Holzfenster aus dem ursprünglichen Baujahr- Fassade vor ca. zwölf Jahren überarbeitet- Gaszentralheizung mit Brennererneuerung 2018- Personenaufzug, 2018 saniert- Markisenbezug 2024 erneuert- Eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich- Langjährig vermietet- Monatliche Nettokaltmiete: 810 €

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Tatjana SerwinskiKönigsbrunner Str. 3, 86179 AusgburgTel.: +49 15565 805031Email: t.serwinsky@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen