Mehrfamilienhaus mit freiem Erdgeschoss, vermieteten Einheiten und großem Grundstück in Erlensee

Die Immobilie befindet sich in Erlensee im Main Kinzig Kreis und bietet eine attraktive Verbindung aus Wohnqualität und guter regionaler Erreichbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur.Durch die Nähe zu Hanau und die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind auch weitere Städte des Rhein Main Gebietes gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Erlensee bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen. Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss derzeit nicht vermietet ist und somit die Möglichkeit besteht, diese selbst zu beziehen. Gleichzeitig sind weitere Wohnbereiche des Hauses vermietet.Das Gebäude wurde 1962 errichtet und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m². Als letzte Modernisierung beziehungsweise Sanierung ist das Jahr 2018 angegeben. Neben dem Erdgeschoss verfügt die Immobilie über ein ausgebautes und vermietetes Dachgeschoss. Darüber hinaus wurde im Keller eine Souterrainwohnung eingerichtet, wodurch zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung stehen.Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die selbst im Haus wohnen und gleichzeitig von vorhandenen Mieteinnahmen profitieren möchten.Aufteilung und NutzungDie Immobilie bietet unterschiedliche Wohnbereiche und damit eine hohe Flexibilität.ErdgeschossDie Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet. Ein Selbstbezug durch den zukünftigen Eigentümer ist somit grundsätzlich möglich. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit der eigenen Wohnnutzung zu verbinden.DachgeschossDas Dachgeschoss ist ausgebaut und derzeit vermietet. Dieser Bereich trägt somit bereits zu den laufenden Mieteinnahmen der Immobilie bei.Keller beziehungsweise SouterrainIm Kellergeschoss wurde eine Souterrainwohnung eingerichtet. Damit verfügt das Haus über einen weiteren separaten Wohnbereich.

• Mehrfamilienhaus• Baujahr 1962• Modernisierung beziehungsweise Sanierung 2018 (Fassade, Dämmung und Dach)• Ca. 200 m² Wohnfläche laut Objektunterlagen• Ca. 700 m² Grundstücksfläche• Erdgeschoss aktuell nicht vermietet• Möglichkeit zum Selbstbezug des Erdgeschosses• Obergeschoss und Dachgeschoss ausgebaut und vermietet• Souterrainwohnung im Kellergeschoss eingerichtet• Bestehende Mieteinnahmen• Balkon• Terrasse• Einbauküche• Keller beziehungsweise Souterrainbereich• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat• 2 Garagen

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018