Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage – Ihr Rückzugsort der Ruhe!

Willkommen in Gensingen, einer charmanten Ortsgemeinde im malerischen Landkreis Mainz-Bingen, die durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung besticht. Dieses Anwesen befindet sich in einem Umfeld, das sowohl Lebensqualität als auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.Gensingen zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Gastronomie bis hin zu Ärzten, Schulen und Kindergärten. Diese optimale Versorgungsstruktur sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.Die Verkehrsanbindung ist ebenso herausragend. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte, während die Autobahnanschlüsse A60 und A61 in unmittelbarer Nähe liegen. So erreichen Sie Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit – ideal für Pendler und Ausflügler.Die naturnahe Umgebung von Gensingen eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Genießen Sie entspannte Spaziergänge durch die idyllischen Weinberge oder nutzen Sie die vielfältigen sportlichen Aktivitäten, die die Region zu bieten hat. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben.Entscheiden Sie sich für dieses Anwesen und erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie dieses charmante Anwesen, das Ihnen die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und Tierhaltung bietet. Ob für private Zwecke oder landwirtschaftliche Tierhaltung – diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsperspektiven.Im Jahr 2018 wurde das Anwesen in ein Wohnhaus umgewandelt, wobei bereits grundlegende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde das Dach professionell abgedichtet und die Elektroleitungen teilweise erneuert, was Ihnen einen sofortigen Einzug erleichtert und Ihnen gleichzeitig die Sicherheit moderner Standards bietet.Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist, dass ein Energieausweis gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht erforderlich ist, da das Gebäude Teil eines nach Landesrecht geschützten Denkmalensembles ist. Dies unterstreicht nicht nur den historischen Wert der Immobilie, sondern auch die damit verbundene Exklusivität.Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu verwirklichen und gleichzeitig Platz für Ihre tierischen Begleiter zu schaffen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens inspirieren!

-Solide Bausubstanz mit teilweise erneuerter Elektrik (2018)-Abgedichtetes Dach (2018)-Schüco Schallschutzfenster 2-fach-Verglasung (2018)-Großzügige Nutzflächen für Wohnen und Tierhaltung-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch landwirtschaftliche Flächen-Ausreichend Stellflächen für Lager oder Tierhaltung-Ländliches Ambiente mit Entwicklungspotenzial

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018