Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Pool, Garten und viel Platz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Bad Mergentheims. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Bad Mergentheim vorhanden und gut erreichbar.Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants erweitert das Angebot. Als bekannte Kur- und Gesundheitsstadt bietet Bad Mergentheim darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kurpark, die Solymar Therme sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Taubertal schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Auch überregional ist Bad Mergentheim gut angebunden. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsregionen **Würzburg und Heilbronn** und bietet damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.Die Wohnlage eignet sich damit besonders für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf die Infrastruktur einer gewachsenen Stadt nicht verzichten möchten.

Viel Platz zum Wohlfühlen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool und GartenDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Mergentheim und bietet mit ca. 125,60 m² Wohnfläche, ca. 112 m² Nutzfläche und einem 334 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den terrassenförmig angelegten Garten mit eigenem Pool. Auch vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, jeweils mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer und ein Büro.Zusätzliche Flächen bieten das Untergeschoss und das Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Bereich mit eigenem Badezimmer, der räumlich wie eine kleine Einliegerwohnung gestaltet ist. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere ausgebaute Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum mit begehbarem Kleiderschrank. Wichtiger Hinweis: Die Ausbauten im Untergeschoss und Dachgeschoss sind baurechtlich nicht genehmigt und werden ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Sie sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Eine Genehmigung zur Wohnnutzung liegt nicht vor.Das Haus wurde teilweise modernisiert, zuletzt im Jahr 2021, und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Garage sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Highlights und Ausstattung:- Außenpool Ø 3,5 m / Tiefe 1,5 m- Garage + 4 Stellplätze- Gasheizung (Brenner vor ca. 8 Jahren erneuert)- große überdachte Terrasse

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Anja EbnerMühlweg 10, 74592 Kirchberg an der JagstTel.: +49 171 8129039Email: a.ebner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021