Kompakt, gepflegt, vermietet – Ihre Kapitalanlage nahe dem Ammersee

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und seenaher Lage von Utting am Ammersee. Der beliebte Ort verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München.Der Ammersee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang des Ufers, Wassersport, Radtouren sowie zahlreiche gastronomische Angebote machen die Lage besonders attraktiv.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Utting befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Augsburg und Weilheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Ammersee macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Diese gepflegte und barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Utting am Ammersee und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und einen stufenlosen Zugang. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein Badezimmer.Ein besonderer Vorteil ist der Außenstellplatz direkt neben dem Wohnungseingang, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum.Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 790 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine vermietete Wohnung in gefragter Lage suchen. Auch eine spätere Eigennutzung kann – vorbehaltlich der bestehenden Mietverhältnisse und der rechtlichen Voraussetzungen – eine Perspektive darstellen.Die Lage in Utting am Ammersee verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Der Bahnhof sowie der Ammersee sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, sofern diese baurechtlich zulässig ist und die erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Dadurch ergeben sich weitere interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Ob als Kapitalanlage oder für individuelle Wohn- und Nutzungsideen: Diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Ausstattung, den barrierefreien Zugang und ihre attraktive Lage am Ammersee.

-Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang-Ca. 40 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung-Heller Wohn- und Essbereich-Separates Schlafzimmer-Einbauküche vorhanden-Badezimmer-Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum-Außenstellplatz direkt neben dem Wohnungseingang-Gepflegter Zustand-Gehoben ausgestattete Wohnqualität-Öl-Zentralheizung-Ruhige und See nah gelegene Wohnlage in Utting am Ammersee-Bahnhof und Ammersee in wenigen Gehminuten erreichbar-Seit mehreren Jahren vermietet-Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: Kalt 700-Gewerbliche Nutzung nach entsprechender Prüfung bzw. Genehmigung möglich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Tatjana SerwinskiKönigsbrunner Str. 3, 86179 AusgburgTel.: +49 15565 805031Email: t.serwinsky@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen