Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf – solide vermietet

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 68 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit normaler, zeitgemäßer Ausstattung. Die solide Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den nachhaltigen Wert der Immobilie.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen sind.Im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen könnten insbesondere die Bodenbeläge sowie gegebenenfalls das Badezimmer erneuert werden. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial zur individuellen Aufwertung und langfristigen Wertsteigerung.* Energieausweis ist in Bearbeitung

-3 gut geschnittene Zimmer-Ca. 68 m² Wohnfläche-Lage im 2. Obergeschoss-Baujahr 1997-Letzte Modernisierung/Sanierung 2016-Gepflegter Zustand-Normale Ausstattung-Solide Bausubstanz-Derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger-Potenzial zur weiteren Modernisierung (Fußböden/Badezimmer)-Tiefgarage inklusiv

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Tatjana SerwinskiKönigsbrunner Str. 3, 86179 AusgburgTel.: +49 15565 805031Email: t.serwinsky@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016