Charmante 60 m² Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Neusäß, unmittelbar vor den Toren Augsburgs. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Stadt Augsburg und die umliegende Region.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Neusäß und sind gut erreichbar. Auch das Schul- und Freizeitangebot trägt zur Attraktivität des Standorts bei.Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Neusäß verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist in den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) eingebunden. Über den Autobahnanschluss Neusäß an die A8 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B17 sind auch überregionale Ziele gut erreichbar.Die Kombination aus der Nähe zu Augsburg, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und dem Baujahr 1967 bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Besonders für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten, eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr und sollten im Zuge einer Modernisierung ausgetauscht werden. Auch die Küche und das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Ausstattung neuen Wohnkomfort zu schaffen.Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, eigene Ideen umzusetzen und die Räumlichkeiten ganz nach ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Immobilie eine gute Basis, um nach einer entsprechenden Modernisierung ein gemütliches und modernes Zuhause zu schaffen. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit dar, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen das Vermietungspotenzial zu verbessern.

-Balkon-Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand-Fenster aus dem ursprünglichen Baujahr-Küche mit Erneuerungsbedarf-Badezimmer mit Modernisierungsbedarf-Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten-Gebäude aus dem Baujahr 1967

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Tatjana SerwinskiKönigsbrunner Str. 3, 86179 AusgburgTel.: +49 15565 805031Email: t.serwinsky@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen