Geräumiges Zweifamilienhaus auf 2.000 m² Traumgrundstück – ideal für Familien!

Attraktives Mischgebiet in Derschen – Ihre Chance auf nachhaltigen unternehmerischen ErfolgWillkommen im Gewerbegebiet Derschen – einem herausragenden Standort für Unternehmen, die auf Wachstum und Entwicklung setzen. Diese strategisch vorteilhafte Lage kombiniert eine exzellente Verkehrsanbindung mit vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.Lage und ErreichbarkeitDas Gewerbegebiet Derschen besticht durch seine zentrale Position. Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Anfahrt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Zudem profitieren Ihre Kunden und Mitarbeiter von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort besonders attraktiv macht.Infrastruktur und AusstattungDas Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen und bietet eine moderne Infrastruktur, die den Ansprüchen von Unternehmen gerecht wird. Ihnen stehen großzügige Grundstücke zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können – sei es für Büroflächen, Lagerhallen oder Produktionsstätten. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen die Freiheit, Ihre unternehmerischen Visionen zu verwirklichen.Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDie Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Derschen sind vielfältig. Ob Handelsunternehmen, Dienstleister, Handwerksbetriebe oder produzierendes Gewerbe – hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus etablierten Firmen und aufstrebenden Betrieben, die ein inspirierendes und dynamisches Arbeitsumfeld kreieren.WachstumspotenzialDerschen bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch erhebliches Wachstumspotenzial. In den letzten Jahren hat sich die Region zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, was sich in der steigenden Nachfrage nach Gewerbeflächen widerspiegelt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser positiven Entwicklung zu werden und sichern Sie sich Ihren Platz im Gewerbegebiet Derschen.Umgebung und LebensqualitätNeben der hervorragenden wirtschaftlichen Basis überzeugt die Umgebung des Gewerbegebiets Derschen mit einer hohen Lebensqualität. Die idyllische Landschaft und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und fördern eine ausgewogene Work-Life-Balance.FazitDas Gewerbegebiet Derschen – mit der Möglichkeit, auf Ihrem 2000 m² großen Grundstück eine zusätzliche Lagerhalle zu errichten – bietet eine exzellente Gelegenheit für Unternehmen, die einen zukunftssicheren Standort suchen. Profitieren Sie von erstklassiger Lage, moderner Infrastruktur und einem inspirierenden Umfeld.Kontaktieren Sie uns, um mehr über die verfügbaren Flächen und die individuellen Möglichkeiten für Ihr Unternehmen zu erfahren. Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihren unternehmerischen Erfolg legen!

Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977, das sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.000 m² im Gewerbegebiet von Derschen erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 260 m² bietet diese solide errichtete Immobilie zwei separate, geräumige Wohneinheiten und eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet durch einen separaten Kellereingang sowie eine einladende Terrasse zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Doppelgaragen sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie für Werkstatt- oder Lagerbedarf.Die beiden Wohneinheiten im Detail:Erdgeschoss - ca. 127 m²- 4 großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten - Essküche mit hochwertiger Einbauküche - Einladender Balkon für entspannte Stunden im Freien - Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC, das 2025 renoviert wurde Obergeschoss - ca. 132 m²- 4 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - Moderne Küche mit zeitgemäßer Einbauküche - Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und 2022 modernisiert wurde - Wohnzimmer, das 2024 renoviert wurde - Fußböden und Innenputz im Obergeschoss wurden 2025 erneuert Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt.Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Darüber hinaus können die Räumlichkeiten im Kellergeschoss mit separatem Zugang teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorteile, die diese Immobilie zu bieten hat! Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in diesem einzigartigen Anwesen.

Diese ansprechende Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Ausstrahlung, sondern auch durch die kontinuierlichen Modernisierungen, die über die Jahre hinweg vorgenommen wurden. Hier ein Überblick über die durchgeführten Maßnahmen:- 2014: Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch zum Gesamtkomfort beiträgt.- 2015: Eine neue Ölheizung wurde installiert, ergänzt durch einen großzügigen 7.000-Liter-Erdtank, um Ihnen eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung zu bieten.- 2018: In Bad und Küche wurden moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, die für eine optimale Isolation sorgen und gleichzeitig für ein helles, einladendes Ambiente sorgen.- 2022: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und renoviert, was Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung und einen hohen Komfort bietet.- 2024: Renovierung des Wohnzimmers im Obergeschoss, um diesem Raum eine frische, moderne Note zu verleihen.- 2025: In den kommenden Jahren steht die Erneuerung des Gäste-WCs im Erdgeschoss an, ebenso wie die Aufarbeitung der Fußböden und des Innenputzes im Obergeschoss, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.Bitte beachten Sie, dass die übrigen Fenster des Hauses aus Aluminium stammen und im Jahr 1977 eingebaut wurden. Diese Elemente verleihen der Immobilie ihren ursprünglichen Charakter und können durch individuelle Gestaltungsmaßnahmen ergänzt werden.Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das nicht nur über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und aufgewertet wurde, sondern auch das Potenzial für weitere individuelle Anpassungen mitbringt. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Ulrich SommerMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 178 85 93 720Email: u.sommer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025