Elegante Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung für höchste Wohnansprüche.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.Trotz der angenehm ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein Wochenmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 63 sowie die S-Bahn-Linie S7 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar.Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Süden. Die Garmischer Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins bayerische Voralpenland sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten.Die Nähe zur Isar, weitläufigen Radwegen, Biergärten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer ruhigen Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr.

Willkommen in dieser exquisit gestalteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend befindet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, moderne Ausstattung und exzellente Energieeffizienz.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, präsentiert sich diese Wohnung als wahres Raumwunder. Die großen Fensterfronten und zahlreichen Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Lage der Wohnung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Geborgenheit.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine einladende West-Gaube besticht. Bodentiefe Fenster schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und gewähren einen herrlichen Blick ins Grüne. Die separate, gut ausgestattete Küche mit praktischer Durchreiche zur Essecke sowie das Tageslichtbad mit großem Dachfenster fügen sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier sorgen Fenster und ein zusätzliches Dachfenster für einen hellen, freundlichen Raum, der zudem ausreichend Stauraum bietet.Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Dank der hervorragenden Dachisolierung, der 2023 erneuerten Gasheizung und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Heiz- und Nebenkosten.Im Keller steht Ihnen ein separater Hobbyraum zur Verfügung, während großzügige Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und eine Waschküche zusätzlichen Komfort bieten. Der Duplex-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für einen mühelosen Zugang.Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien und die Eigenverwaltung schaffen ein ruhiges Wohnumfeld und garantieren außergewöhnlich niedrige monatliche Betriebskosten.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, einen Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, wo moderne Annehmlichkeiten auf eine ruhige und harmonische Lebensqualität treffen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

-Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung-Ca. 75 m² Wohnfläche-Zusätzlicher Hobbyraum im Keller-Separater Büro-/Homeofficebereich mit ca. 12 m²-Großzügiger Fahrrad- und Waschraum-Gepflegtes 3-Familienhaus-Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien-Eigenverwaltung der WEG-Sehr niedrige monatliche Nebenkosten-Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung-Neue Gasheizung aus 2023-Energieeffizienzklasse A-Sehr gute Dachisolierung-Heller Wohn- und Essbereich-Gemütliche West-Gaube mit Blick ins Grüne-Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer-Große Dachfenster in Bad und Küche-Tageslichtbad-Separate Küche mit Durchreiche zur Essecke-Sonnige Wohnung mit Tageslicht von morgens bis abends-Wohnung kaum einsehbar / hohe Privatsphäre-Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr-Ideal für Homeoffice-Viel Stauraum durch praktische Grundrissgestaltung-Duplex-Stellplatz direkt vor dem Haus-Sofort bezugsfrei bzw. kurzfristig verfügbar-Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn-Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Tatjana SerwinskiKönigsbrunner Str. 3, 86179 AusgburgTel.: +49 15565 805031Email: t.serwinsky@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert