Geräumiges Zweifamilienhaus in malerischer Hanglage mit separater Einliegerwohnung.

Dieses charmante Haus liegt in einer malerischen und ruhigen Lage, die einen ungestörten Blick auf die umliegende Natur bietet. Die grüne Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was eine harmonische Verbindung von ländlichem und urbanem Leben ermöglicht.In der Nähe finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, eine Apotheke, einen Supermarkt, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Banken. Zudem erfreut sich die Gemeinde an einem aktiven Vereinsleben mit einem Schützenverein, Sportverein, Fußballverein und Turnverein.Die nächstgelegene größere Stadt, Altenhundem, ist nur 3 km entfernt, während der Bahnhof in 4 km und das Krankenhaus in 5 km erreichbar sind. Des Weiteren befindet sich die Zulassungsstelle sowie zahlreiche Geschäfte für den allgemeinen Bedarf in der Nähe. Für Naturliebhaber und Freizeitgestalter bieten sich zahlreiche Erholungsgebiete wie der Rothaarsteig zum Wandern, die Biggetalsperre, der Rheinweserturm, der Aussichtsturm Hohe Bracht und ein Freizeitpark. Auch die beeindruckende Tropfsteinhöhle ist in der Umgebung zu finden.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A45 ist in nur 35 km erreichbar, und auch die Städte Olpe (25 km), Schmallenberg (20 km), Winterberg (40 km), Dortmund (102 km) und Köln (99 km) sind in etwa einer Stunde zu erreichen. Düsseldorf liegt 134 km entfernt.

Dieses beeindruckende, lichtdurchflutete 2-Familienhaus begeistert durch seine großzügige Architektur, die malerische Hanglage und ein harmonisches Naturambiente. Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über insgesamt rund 385 m² Wohnfläche, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 197 m² Nutzfläche.Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen, sowie die erstklassige Holzständerbauweise, die für ein warmes und behagliches Raumgefühl sorgt. Dank der Photovoltaik- und Solaranlage genießen Sie zudem die Vorteile einer nachhaltigen Energieeffizienz.Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.Aufteilung im Überblick:Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 159 m²) Separater Eingang – perfekt zur Vermietung oder für Mehrgenerationen Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Esszimmer mit Balkonzugang Küche 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Großer Balkon mit Blick ins Grüne Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 226 m²) Loftartiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²) mit moderner Küche und Kochinsel Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Kinderzimmer Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne Überdachter Freisitz Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Balkon mit traumhaftem Ausblick, von allen Zimmern zugänglich Dachgeschoss – Büro-/Nutzfläche (ca. 197 m²) Ehemals als Büro genutzt – vielseitig gestaltbar Badezimmer mit Dusche Mehrere Räume nutzbar als Büro, Hobby- oder Wohnräume Kellergeschoss Massiv gebaut Großzügiger Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ein wahres Juwel für Familien oder Investoren, die Wert auf Raum, Komfort und Natur legen. Die flexible Raumaufteilung, die naturnahe Lage und die nachhaltige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer rentablen Kapitalanlage.

Exklusives Hanggrundstück mit viel Raum und LichtWir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Grundstück von 1.470 m² in malerischer Hanglage, das Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 386 m² bietet. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein vollständig - als Büroräume - ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen 197 m² Nutzfläche.Zu den Highlights zählen zwei einladende Balkone, drei stilvolle Badezimmer, die jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet sind, sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine loftartige Wohnung, die durch eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel besticht. Der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss und der zusätzliche Wintergarten im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Freisitz oder auf einer der zwei großzügigen Terrassen.Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt. Eine 7 kW Photovoltaik-Anlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Immobilie.Die hochwertige Holzständerbauweise garantiert nicht nur eine attraktive Optik, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Familien und Naturliebhaber und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Ulrich SommerMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 178 85 93 720Email: u.sommer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005