Vielseitige Hofreite mit großzügigem Wohnhaus, Scheune, Büroflächen und Grundstück in Niederneisen

Die Immobilie befindet sich in Niederneisen im Rhein-Lahn-Kreis und überzeugt durch ihre ruhige Lage am Übergang zwischen gewachsener Ortsbebauung und weitläufiger Landschaft.Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern schafft ein naturnahes Wohnumfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.Niederneisen liegt in der Nähe der Städte Diez und Limburg an der Lahn. Dort befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Bundesstraße B54. Über die nahegelegene A3 bestehen überregionale Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Köln.Auch der ICE-Bahnhof Limburg Süd erweitert die Möglichkeiten für überregionale Bahnverbindungen.Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe, großzügige Freiflächen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gerade für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem gemeinsamen Anwesen miteinander verbinden möchten, bietet der Standort interessante Voraussetzungen.

Diese außergewöhnliche Hofreite in Niederneisen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für berufliche, handwerkliche und private Nutzungen. Das weitläufige Anwesen bietet mit einem Wohnhaus, einer großen Scheune, separaten Büroflächen, Stallungen sowie umfangreichen Lager- und Werkstattbereichen ein Raumangebot, das weit über das einer klassischen Wohnimmobilie hinausgeht.Auf einem rund 3.200 m² großen Grundstück stehen ca. 255 m² Wohnfläche sowie etwa 838 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Flächen mit Potenzial für eine wohnliche Nutzung, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt neun Zimmer und drei Badezimmer. Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Die Ursprünge des Anwesens reichen bis in das Jahr 1900 zurück. Zwischen 2009 und 2023 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch historische Bausubstanz und zeitgemäße Gebäudetechnik miteinander verbunden werden.Besonders hervorzuheben sind die beiden Photovoltaikanlagen, die moderne technische Infrastruktur sowie die großzügigen Außenflächen mit befestigten Wegen, Hofflächen und einem Sandplatz.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.

Hofreite mit Wohnhaus, Scheune und Nebengebäuden-Ca. 255 m² Wohnfläche-Ca. 838 m² Nutzfläche-Ca. 3.200 m² Grundstücksfläche-9 Zimmer-3 Badezimmer-3 Etagen-Baujahr ca. 1900-Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen 2009 und 2023-Wohnhaus für eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten vorbereitet-Separate Büroflächen-Große Scheune-Stallungen-Umfangreiche Lager- und Werkstattbereiche-Zusätzliche Flächen mit wohnlichem Nutzungspotenzial-Balkone-Großzügige Hofflächen-Befestigte Wege-Sandplatz-2 Außenstellplätze-Neue Dacheindeckung aus 2023-Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2023-Holz-Zentralheizung mit automatisch gesteuerter Gasunterstützung-Zwei Photovoltaikanlagen-Batteriespeicher-Modernisierte Versorgungsleitungen-Glasfaseranschluss-Netzwerkverkabelung und Serverschrank-Beheizbare Ringleitung in der Scheune

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 838,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert