Großzügiges Reiheneckhaus mit vielseitigem Energiekonzept und Garten in Worms-Herrnsheim

Das Reiheneckhaus befindet sich im Wormser Stadtteil Herrnsheim.Der Stadtteil bietet eine attraktive Verbindung aus ruhigerem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Wormser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Stadtgebiet.Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Herrnsheimer Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die umliegenden Weinberge, Spazierwege und Radstrecken bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Durch die Verkehrsanbindung bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Mainz, Mannheim, Ludwigshafen und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Dieses attraktive Reiheneckhaus in Worms-Herrnsheim überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, ein vielseitiges Energiekonzept und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², insgesamt sieben Zimmern und einem ca. 423 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Käufer, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen großzügigen Außenbereich legen.Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss. Die verschiedenen Wohnebenen ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die flexible und bedarfsgerecht regulierbare Wärmeversorgung. Das Heizsystem kombiniert Holzpellets, eine Solaranlage und einen wasserführenden Kamin. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer elektrischen Beheizung. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über das bestehende System. Die elektronische Regulierung ermöglicht eine gezielte Steuerung der Wärmeversorgung und schafft gute Voraussetzungen für einen sparsamen und ressourcenbewussten Energieeinsatz.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Treppenanlage durch die Fachfirma Portas, der Austausch von Fenstern und Eingangstüren sowie die Neugestaltung des gepflasterten Hofbereichs. Auch der Balkon wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Nutzgarten. Hier können Obst, Gemüse und Kräuter angebaut werden. Eine umfangreiche Regenwasserspeicherung unterstützt die Gartenbewässerung und ermöglicht einen bewussten Umgang mit Wasser.Ein weiteres Highlight ist das massiv errichtete Nebengebäude mit Stromanschluss, das sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Archiv. Auch die Einrichtung eines privaten Saunabereichs wäre nach entsprechender Prüfung und Umgestaltung denkbar.

Allgemeine Objektdaten-Reiheneckhaus-Ca. 146 m² Wohnfläche-Ca. 423 m² Grundstücksfläche-7 Zimmer-2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss-Vollständig unterkellert-Bodenbeläge aus Laminat, Linoleum und FliesenHeizung und Energieversorgung-Holzpelletheizung-Solaranlage aus dem Jahr 2005-Wasserführender Kamin zur Unterstützung der Wärmeversorgung-Möglichkeit zur elektrischen Beheizung-Warmwasserbereitung über das bestehende Heizsystem-Elektronisch regulierbare Wärmeversorgung-Zusätzliches Mini-Photovoltaiksystem-Gedämmtes DachModernisierungen-Erneuerung der Treppenanlage durch Firma Portas vor ca. 5 Jahren (Investition ca. 10.000 €)-Erneuerung der Fenster vor ca. 5 Jahren-Austausch der Hauseingangstür vor ca. 5 Jahren-Erneuerung der Balkontür vor ca. 5 Jahren-Neupflasterung des Hofbereichs vor ca. 5 Jahren-Modernisierung des Balkons vor ca. 2 Jahren-Außenbereich und Nebengebäude-Balkon mit Zugang zum Garten-Terrasse mit Zugang zum Garten-Großzügiger Garten mit Nutzgarten-Möglichkeiten zum Anbau von Obst und Gemüse-Unterirdischer Regenwasserbehälter mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen-Weiterer Regenwasserspeicher im Bereich des Holzbrunnens-Gartenlaterne mit Stromanschluss-Massiv errichtetes Nebengebäude mit Stromanschluss-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen