Einladendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger, idyllischer Lage in Gerstetten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage in Gerstetten. Die als Sackgasse ausgeführte Tempo-30-Wohnstraße bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung.Gerstetten verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und an die Umgebung.Die Lage auf der Schwäbischen Alb bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wälder und weitläufige Landschaften prägen das Umfeld und ermöglichen zahlreiche Aktivitäten in der Natur.Durch die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der guten regionalen Erreichbarkeit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen insbesondere für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Gemeinde verbinden möchten.

Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, zwei Terrassen und AusbaupotenzialDieses gepflegte Einfamilienhaus in Gerstetten bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem 601 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen. Besonders der großzügige Garten, die beiden Terrassen sowie die zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Paare und Familien.Das Haus wurde 1987 in Fertigbauweise errichtet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Vorteil, dass sich die wesentlichen Wohn- und Schlafräume bereits im Erdgeschoss befinden. Großzügiges Wohnen auf einer EbeneIm Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein schöner Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen und in den großzügigen Garten – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder das Familienleben im Grünen.Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und bietet den neuen Eigentümern somit die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dadurch entsteht ein schöner, privater Außenbereich unmittelbar am Schlafzimmer.Neben einem separaten Gäste-WC steht ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die ursprüngliche Dusche wurde bereits durch eine große, barrierearme Dusche ersetzt und damit zeitgemäß modernisiert.Im gesamten Haus ist zudem eine neue Fußbodenheizung vorhanden.Dachgeschoss mit zusätzlichem PotenziaÜber eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein bereits großzügig gestalteter Raum mit Zugang zum Balkon.Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zwei weitere, bislang nicht ausgebaute Räume zur Verfügung. Diese bieten interessantes Ausbaupotenzial und eröffnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum beispielsweise für Kinderzimmer, Gäste, Büro oder Hobby zu schaffen.Damit bietet das Haus auch für zukünftige Veränderungen der persönlichen Lebenssituation attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Viel Platz rund ums HausEin besonderes Highlight der Immobilie ist der große und schön angelegte Garten Das 601 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für Menschen, die ihre Freizeit gerne im eigenen Grünen verbringen.Zwei Terrassen sowie der Balkon im Dachgeschoss schaffen verschiedene Möglichkeiten, die Außenbereiche je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe zu genießen.Das Haus ist außerdem unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Eine in das Wohnhaus integrierte Garage sorgt für kurze Wege. Vor der Garage stehen darüber hinaus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.* Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Bei weiterem Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

- Fußbodenheizung- Heizung 1987 Ölzentralheizung- großer Garten- Echtholzparkett- neue Fliesen im Eingangsbereich- Duschwanne erneuert. Kamin im Wohnzimmer

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Anja EbnerMühlweg 10, 74592 Kirchberg an der JagstTel.: +49 171 8129039Email: a.ebner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert