Vermietet und hochwertig saniert – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Südbalkon in Baden-Baden

Die Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen Baden-Badens. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der grünen Umgebung und dem angenehmen Wohncharakter des Standorts.Die gute Anbindung und die Attraktivität Baden-Badens als Wohn- und Wirtschaftsstandort unterstützen die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage.Diese gepflegte und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten in Baden-Baden.Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem offenen Wohnkonzept, sichtbaren Dachbalken sowie teilweise hohen Decken. Ein großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne, eine eigene Garage sowie eine Einbauküche ergänzen das attraktive Gesamtangebot.Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 zuverlässig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in gepflegtem Zustand suchen. Das monatliche Hausgeld: 442,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 285,00 €. Die Kaltmiete beträgt 670,00€ monatlich.Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großem Panoramafenster, sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zum Balkon. Die besondere Dachgeschossarchitektur vermittelt ein angenehmes und individuelles Wohngefühl.Die offen integrierte Küche ist mit einer modernen Einbauküche einschließlich Spülmaschine ausgestattet.Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen großzügigen Waschtisch sowie einen beleuchteten Spiegel.Das separate Schlafzimmer bietet trotz Dachgeschosslage einen gut nutzbaren Rückzugsbereich.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Klimatisierung des Wohnbereichs. Das Dach wurde isoliert und mit neuen Dachfenstern ausgestattet.Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Bad, Küche, Bodenbeläge sowie der Wohnbereich wurden hochwertig gestaltet. Auch die vorhandene Klimatisierung erhöht den Wohnkomfort und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

ca. 56 m² Wohnfläche2 ZimmerSüdbalkonhochwertige Sanierung 2020Einbauküchemodernes Badezimmerbodengleiche Dusche mit Glasabtrennungsichtbare Dachbalkenteilweise hohe Deckengroßer, heller WohnbereichPanoramafensterKlimatisierung im Wohnbereichisoliertes Dachneue DachfensterVinyl- und FliesenbödenSicherheitstür mit digitalem Türspion und Fotofunktioneigener Kellerraumgemeinschaftlicher WaschraumGarageruhige Wohnlage

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Irina FischerInsterburgerstraße 23b, 76139 KarlsruheTel.: +49 177 2271069Email: i.fischer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 KarlsruheLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020