Geräumiges Zweifamilienhaus im Südschwarzwald mit Garage, Garten und Stellplätzen

Willkommen in Birkendorf – einem idyllischen Ort auf etwa 800 m Höhe, eingebettet am sonnigen Südhang des malerischen Schwarzwaldes. Diese charmante Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.Das Ortszentrum, der Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem erreichbar und gewährleisten eine familienfreundliche Umgebung. In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.Die Umgebung von Birkendorf ist ein wahres Freizeitparadies. Der Naturena-Badesee, der Schluchsee und das Feldberggebiet laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein – sei es zum Schwimmen, Wandern oder Radfahren. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Schönheit der Schwarzwaldlandschaft in vollen Zügen zu genießen.Die Nachbarorte Waldshut, Bonndorf und Stühlingen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Optionen für Einkauf, Kultur und Freizeitgestaltung eröffnet. Zudem ist die Schweizer Grenze je nach gewählter Strecke nur etwa 25 Minuten entfernt – eine ideale Lage, insbesondere für Grenzgänger, die die Vorzüge beider Länder nutzen möchten.Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Birkendorf bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage ein Zuhause zu finden. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Leben in dieser einzigartigen Region!

Attraktives Zweifamilienhaus im malerischen Südschwarzwald – Viel Platz, Garten und flexible NutzungsmöglichkeitenWir freuen uns, Ihnen dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 in einer ruhigen und idyllischen Lage anzubieten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² erstreckt sich die Wohnfläche von rund 178 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder für individuelle Wohnkonzepte.Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 90 m² Wohnfläche drei geräumige Zimmer. Sie profitieren von einem direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten sowie zur neu gestalteten Sonnenterrasse, die 2009 erneuert wurde. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihren einladenden Balkon mit beidseitigen Gauben besticht. Das Badezimmer wurde 2011 auf den neuesten Stand der Technik gebracht.Beide Küchen sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, vorhandene Möbel und Gartenwerkzeuge ohne Aufpreis zu übernehmen.Heizungsoptionen nach Ihren WünschenDie ursprünglich installierten 18 Nachtspeicheröfen wurden professionell entfernt, was Ihnen die Freiheit gibt, die zukünftige Heizungsanlage nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu planen. Für die Übergangszeit stehen Ihnen in beiden Wohnungen Pelletofen als Wärmequelle zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei separate AEG-Boiler.Zusätzliche Nutzfläche für Ihre IdeenDas vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutz- und Abstellflächen. Ein ca. 26 m² großer, wärmegedämmter Hobbyraum mit modernisierter Elektrik eignet sich ideal als Büro, Werkstatt, Hobby- oder Freizeitraum. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Kellerräume und einen großzügigen Dachboden, die reichlich Stauraum bieten.Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige und isolierte Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Wohnhaus. Hinter der Garage finden Sie einen separaten Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr bietet.Dieses Zweifamilienhaus im Südschwarzwald vereint Raum, Flexibilität und eine ruhige Lage in perfekter Harmonie. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – ob für die eigene Familie oder zur Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Angebot bietet.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

- Garage und Stellplätze- Balkon- Terrasse- 2 Einbauküchen- Keller- Dachboden- Garten

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Marcus AiplePeter-Garten 1, 78078 NiedereschachTel.: +49 151 59464909Email: m.aiple@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6aLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011