3 Zimmerwohnung Eigentumswohnung in Frankfurt Eschersheim

Frankfurt-Eschersheim – ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher LebensqualitätDie Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Eschersheim. Der Standort überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, begrünte Wohnbereiche und die gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.Eschersheim zählt zu den etablierten Wohngebieten im Norden Frankfurts und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Nähe zur Innenstadt.Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und Grünflächen geprägt. Die aufgelockerte Bebauung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen willkommenen Rückzugsort vom lebhaften Stadtleben.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege und eine gute Mobilität legen.Auch die soziale Infrastruktur ist gut entwickelt. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeitangebote ergänzen die Vorzüge des Standorts.Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.Für Kapitalanleger ist die Kombination aus der Lage innerhalb Frankfurts, der bestehenden Wohninfrastruktur und der guten Erreichbarkeit besonders interessant.Frankfurt-Eschersheim verbindet angenehmes Wohnen mit den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorteilen einer der bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands – ein Standort mit langfristiger Attraktivität.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiven Mieteinnahmen in Frankfurt-EschersheimDiese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt-Eschersheim vereint gepflegten Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine interessante Renditeperspektive. Mit ca. 61 m² Wohnfläche, einem Balkon und einer Einbauküche bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Das Gebäude wurde 2007 grundsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Der gut geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.Die gepflegte Einbauküche wurde vor etwa sechs bis sieben Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot.Besonders praktisch sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Neben einem eigenen Kellerraum steht ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie wertvollen Stauraum über die eigentliche Wohnfläche hinaus.Die Beheizung erfolgt über Erdgas.Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 1.140 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 13.680 €, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.Die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Frankfurt am Main.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

- Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung- Ca. 61 m² Wohnfläche- Lage im 3. Obergeschoss- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974- Umfassende Grundsanierung des Gebäudes im Jahr 2007- Gepflegter Wohnungszustand- Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten- Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung- Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien- Gepflegte, moderne Einbauküche, Einbau vor ca. sechs Jahren- Badezimmer- Eigener Kellerraum- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss- Erdgas als Energieträger- Rollläden an den Fenstern- Vermietete Eigentumswohnung- Monatliche Mieteinnahmen von 1.140 €- Jährliche Mieteinnahmen von 13.680 €- Monatliches Hausgeld noch abschließend zu bestätigen- Garagenstellplätze gegebenenfalls separat über die Hausverwaltung anmietbar, abhängig von der Verfügbarkeit- Kein Personenaufzug- Energieausweis vorhanden- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2007