Moderne Doppelhaushälfte – attraktive Jahreskaltmiete von 15.600 € für kluge Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in der malerischen Gemeinde Tuningen, gelegen im idyllischen Schwarzwald-Baar-Kreis. Diese attraktive Wohnlage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Ruhe, Natur und urbaner Annehmlichkeiten aus, ideal für Familien und Naturliebhaber.Tuningen begeistert mit seiner hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, was den Alltag für Familien besonders bequem gestaltet. Das charmante Ortszentrum, nur wenige Minuten entfernt, bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.Die Umgebung lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Ob sportliche Betätigung in einem der zahlreichen Vereine oder entspannte Stunden beim Radfahren und Wandern – hier findet jeder die passende Möglichkeit zur Erholung. Die malerische Natur des Schwarzwalds bietet Ihnen zudem eine wunderbare Kulisse für entspannte Spaziergänge und Abenteuer in der Natur.Pendler werden die hervorragende Verkehrsanbindung schätzen. Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Villingen-Schwenningen, Tuttlingen, Rottweil und Singen. So kombiniert Tuningen die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der unkomplizierten Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsstandorte.Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinde zu werden, und genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Komfort. Ihr neues Zuhause in Tuningen wartet auf Sie!

Willkommen in dieser ansprechenden, modernisierten Doppelhaushälfte in Tuningen – eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind. Diese Immobilie vereint attraktive Mieteinnahmen mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer soliden Vermietungsgeschichte.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer über zwei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 250 m² und bietet mit fünf Schlafzimmern ein erstklassiges Raumangebot, das ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit schafft.In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Zu den bedeutendsten Maßnahmen zählen die installation einer modernen, wasserführenden Pellet-Zentralheizung im Jahr 2023, die Erneuerung der Elektrik mit einem neuen Hauptverteiler und Unterverteilung sowie die Aufwertung der Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, Innentüren und Badezimmer. Diese Investitionen tragen nicht nur zur Wertsteigerung der Immobilie bei, sondern sorgen auch für einen hohen Wohnstandard.Aktuell ist das Haus vermietet, und die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €, was einer attraktiven Jahreskaltmiete von 15.600 € entspricht. Der zukünftige Eigentümer kann somit von sofortigen Mieteinnahmen profitieren und die Immobilie als renditestarke Anlage nutzen.Für zusätzliche Sicherheit und Transparenz ist für Mitte September ein Gutachten zur Restnutzungsdauer geplant. Dieses Gutachten wird insbesondere für Kapitalanleger von Interesse sein, da es wertvolle Informationen zur steuerlichen Betrachtung der Immobilie liefern kann. Die Ergebnisse werden mit Spannung erwartet.Energetisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 87 kWh/(m²·a) aus und klassifiziert die Energieeffizienz in die Klasse C. Die Pelletheizung stellt dabei den wesentlichen Energieträger dar und trägt zur Nachhaltigkeit der Immobilie bei.Der Außenbereich sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die ruhige Wohnlage in Tuningen und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte fördern zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren.Nutzen Sie diese spannende Gelegenheit, in eine bereits vermietete und umfangreich modernisierte Immobilie zu investieren. Hier erwartet Sie nicht nur ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage, sondern auch ein zeitgemäßes Zuhause für zukünftige Mieter.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und modernisierten Anwesen, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche als auch durch seine attraktive Lage überzeugt. **Objektdaten auf einen Blick:**- Ca. 103 m² Wohnfläche- Ca. 250 m² Grundstück- 6,5 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer- Zwei separate Wohnebenen Dieses gepflegte Haus besticht durch umfangreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Dazu gehört eine moderne, wasserführende Pellet-Zentralheizung, die 2023 installiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, einschließlich eines neuen Hauptverteilers sowie der Unterverteilung, um Ihnen höchsten Komfort und Sicherheit zu bieten.Das modernisierte Badezimmer bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine ansprechende Gestaltung. Zudem wurden die Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie die Innentüren zeitgemäß erneuert, was dem gesamten Wohngefühl eine frische Note verleiht. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine optimale Dämmung und tragen zur Energieeffizienz bei, die mit der Klasse C ausgezeichnet wird.Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher WC-Bereich, der den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen.Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 15.600 € entspricht. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Kapitalanlage.Ein Restnutzungsdauergutachten ist für Mitte September vorgesehen, was Ihnen weitere wertvolle Informationen zur Immobilie bietet.Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieses wunderschönen Hauses und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Christian SchönigerSchönhaldenstraße 58, 88348 Bad SaulgauTel.: +49 172 2130559Email: c.schoeniger@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert