Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Garage – ideal als Kapitalanlage“

Die Eigentumswohnung befindet sich in Augsburg und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie die gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz sind die Augsburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit zahlreichen Vorzügen.Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer, das erst im März 2026 umfassend und hochwertig renoviert wurde.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Garten. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Grünen.Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei geräumige Kellerräume, die ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie modernisiert. Im April 2026 erfolgte der Einbau einer neuen, energieeffizienten Wärmepumpe, die für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als interessante Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis wird für weitere zwei Jahre fortgeführt, wodurch sich für Kapitalanleger eine gut planbare Vermietungsperspektive ergibt.Fazit: Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichen Vorzügen wie Balkon, eigenem Garten, Garage und zwei Kellerräumen. In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit langfristigem Potenzial suchen.*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

-ca. 60 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- 1.Obergeschoss-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Sonniger Balkon-Eigener Garten- Separate Küche- Hochwertig modernisiertes Badezimmer- Badezimmer komplett renoviert im März 2026-Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe, installiert im April 2026- Garage- Zwei große Kellerräume- Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Vermietet

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Tatjana SerwinskiKönigsbrunner Str. 3, 86179 AusgburgTel.: +49 15565 805031Email: t.serwinsky@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026