Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Wernau (Neckar), einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wernau bietet mit der S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck. Über die Bundesstraßen B10 und B313 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ebenfalls gut erreichbar.Darüber hinaus bietet Wernau vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung des Neckartals, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielseitiger Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein interessantes Raumkonzept über zwei Ebenen. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch den natürlichen Lichteinfall für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Keller.Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.Das Wohngebäude wurde 1972 fertiggestellt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Holzfenster.Das monatliche Hausgeld beträgt 401 €, wovon 78 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.Mit ihrem Maisonette-Grundriss, der praktischen Raumaufteilung und der zugehörigen Garage bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen.

Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-WohnungCa. 79 m² Wohnfläche auf zwei EbenenIndividuelles Wohnkonzept mit besonderem CharakterTageslichtbad Eigener Abstellraum im KellerGarage mit elektrischem GaragentorHeizungsanlage 2017 erneuertMonatliches Hausgeld: 401 €, davon 78 € Rücklagenzuführung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017