Voll vermietetes 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachboden und Stellplätzen – ideal für Kapitalanleger!

Ranstadt besticht durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und einer gut strukturierten Ortsgemeinschaft. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gegeben ist.Die Umgebung lädt zu unvergesslichen Spaziergängen, abwechslungsreichen Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die naturnahe Umgebung und das entspannte Leben, das Ranstadt zu bieten hat.**Einkaufsmöglichkeiten**Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen in Ranstadt und der nahen Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus erreichen Sie in den umliegenden Städten umfangreiche Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Dienstleistungen, die Ihren Lebensstandard unterstützen.**Ärzte und Apotheken**Die medizinische Grundversorgung ist in Ranstadt durch lokale Ärzte und medizinische Einrichtungen sichergestellt. Ergänzend dazu finden Sie in den benachbarten Städten eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und spezialisierten Gesundheitsdiensten.**Kindergärten und Schulen**Familienfreundlichkeit wird in Ranstadt großgeschrieben. Die Gemeinde bietet ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage genießen können.**Verkehrsanbindung**Dank der strategischen Lage im Wetteraukreis profitieren Sie von exzellenten Verkehrsanbindungen nach Nidda, Büdingen, Friedberg und Frankfurt/Rhein-Main. Der regionale Bahnverkehr eröffnet Pendlern zusätzliche Optionen für eine stressfreie Anreise zu den Arbeitsplätzen in der Metropolregion.Ranstadt ist somit der ideale Wohnort für Familien und Berufspendler, die eine ruhige, naturnahe Lebensweise mit hervorragender Anbindung an städtische Zentren schätzen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der Lebensqualität dieser Gemeinde begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Energieausweis in Bearbeitung**Wir präsentieren Ihnen ein attraktiv gelegenes, voll vermietetes 3-Familienhaus im Herzen von Ranstadt, in einer etablierten Wohngegend.Dieses ansprechende Wohnhaus umfasst drei vermietete Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine ideale Ansprache für diverse Mietergruppen und gewährleisten eine stabile Vermietung.Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen: 1. Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 90 m², die mit einer modernen Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Die monatliche Kaltmiete hierfür beträgt 600 €.2. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², die durch einen hellen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küche und ein Badezimmer besticht. Diese Einheit wird derzeit für 400 € Kaltmiete monatlich vermietet.Das Obergeschoss beherbergt eine weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m². Neben einer einladenden Küche und einem Badezimmer verfügt diese Wohnung über eine Loggia, die einen attraktiven privaten Außenbereich bietet und den Wohnkomfort erhöht. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 700 €.Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine Gesamtkaltmiete von 1.700 € monatlich, was einem jährlichen Ertrag von 20.400 € entspricht.Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Gebäude einen ausgebauten und gedämmten Dachboden, der wertvollen Nutz- oder Abstellraum schafft. Profitieren Sie von dieser soliden Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Sichern Sie sich dieses renditestarke Objekt und profitieren Sie von der stabilen Mieterschaft sowie dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Wohneinheiten im ÜberblickWohnung 1 – Erdgeschoss* Wohnfläche: ca. 90 m²* Zimmer: 3* Küche: Vorhanden* Badezimmer: Vorhanden* Abstellraum: Vorhanden* Kaltmiete: 600 € monatlichWohnung 2 – Erdgeschoss* Wohnfläche: ca. 40 m²* Zimmer: 1* Küche: Vorhanden* Badezimmer: Vorhanden* Kaltmiete: 400 € monatlichWohnung 3 – Obergeschoss* Wohnfläche: ca. 120 m²* Zimmer: 3* Küche: Vorhanden* Badezimmer: Vorhanden* Loggia: Vorhanden* Kaltmiete: 700 € monatlichZusätzliche Ausstattungsmerkmale* Vollständig vermietet* Ausgebauter und isolierter Dachboden* Gedämmte Fassade für optimale Energieeffizienz* Ölzentralheizung* Hochwertige Bodenbeläge überwiegend in Fliesen* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung* Rollläden an den Fenstern* Ca. 3,5 AußenstellplätzeDie vorhandenen Stellplätze bieten den Mietern einen praktischen Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich steigert.Kapitalanlage mit PotenzialDieses Immobilienobjekt präsentiert sich als ideale Kapitalanlage. Dank der vollständigen Vermietung genießen Sie eine sofortige Einnahmesituation.Aktuelle Mieteinnahmen:* Monatliche Kaltmiete: 1.700 €* Jährliche Kaltmiete: 20.400 €Die Verteilung der Mieteinnahmen auf drei Wohneinheiten minimiert das Risiko eines vollständigen Mietausfalls, sollte eine Wohnung temporär leerstehen.Darüber hinaus bieten die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Ansprache an vielfältige Mietergruppen – von Singles über Paare bis hin zu Familien.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die sowohl stabilen Ertrag als auch langfristiges Potenzial bietet.

Provisionshinweis4,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert