Helle sanierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Ginsheim Gustavsburg

Die Immobilie befindet sich in Ginsheim-Gustavsburg und damit in einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Rhein Main Gebiets. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.Die Lage bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Der Main und die umliegenden Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.Durch die gute Straßenanbindung sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Mainz und Wiesbaden schnell erreichbar. Auch die Verbindung in Richtung Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen macht die Lage für Berufstätige und Vielreisende interessant.

Diese vollständig sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines angenehm überschaubaren Dreifamilienhauses in Ginsheim Gustavsburg. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause, das insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger interessant ist.Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend als Erstbezug nach Sanierung. Im Rahmen der Maßnahmen wurde unter anderem das Dach vollständig erneuert und um zwei Dachgauben ergänzt. Diese sorgen für zusätzliche Belichtung und schaffen ein angenehmes Raumgefühl im Dachgeschoss.Darüber hinaus wurden neue Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert und die Sanitärinstallationen modernisiert. Somit verbindet die Wohnung den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßer technischer Ausstattung.Die insgesamt drei Zimmer verfügen über eine funktionale Aufteilung und lassen sich flexibel als Wohn, Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer nutzen. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.Ein besonderer Mehrwert ist die Gartenmitbenutzung. Damit steht trotz der Lage im Dachgeschoss ein zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung, der sich hervorragend zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien eignet.Ein eigener Kellerbereich schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.

• Dachgeschosswohnung• Ca. 60 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• Dreifamilienhaus• Erstbezug nach Sanierung• Umfassende Sanierung im Jahr 2026• Neues Dach• Zwei neu geschaffene Dachgauben• Neue Fenster• Erneuerte Elektrik• Erneuerte Sanitärinstallationen• Einbauküche• Gartenmitbenutzung• Keller• Gasheizung• Wesentlicher Energieträger Gas• Ausstattungsqualität normalSanierung 2026Die umfangreichen Arbeiten im Jahr 2026 stellen einen wesentlichen Vorteil dieser Immobilie dar. Neben der Modernisierung der Wohnung selbst wurde mit der Erneuerung des Daches auch ein wichtiger Bestandteil des Gebäudes umfassend überarbeitet.Durch die beiden Dachgauben wurde das Dachgeschoss zusätzlich aufgewertet. Sie verbessern den Lichteinfall und verleihen den entsprechenden Bereichen ein großzügigeres Wohngefühl.Zusammen mit den neuen Fenstern sowie der erneuerten Elektro und Sanitärinstallation präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen und bezugsfertigen Zustand.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen