Attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und charmantem Vorgarten.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Ortsteil Adolfseck von Bad Schwalbach, eingebettet im reizvollen Rheingau-Taunus-Kreis. Diese charmante Wohnung grenzt direkt an ein idyllisches Naturschutzgebiet und bietet Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Wälder – ein wahres Paradies für Naturfreunde, die die Schönheit der Natur direkt vor ihrem Fenster erleben möchten.Adolfseck begeistert nicht nur mit seiner naturnahen Lage, sondern auch mit einem großzügigen Spielplatz und einem Bolzplatz, die sowohl Familien als auch sportbegeisterte Menschen ansprechen. Natur- und Kulturinteressierte kommen hier voll auf ihre Kosten: Erkunden Sie die malerischen Wanderwege, wie den Ahr Höhenweg, und besuchen Sie die beeindruckende Burgruine Adolfseck. Ein besonderes Highlight ist die stillgelegte Eisenbahntrasse mit Tunnel sowie der größte Wasserfall im Taunus, die alle in unmittelbarer Nähe zu finden sind und zu unvergesslichen Ausflügen einladen.Die zentrale Lage von Bad Schwalbach ist ein weiterer Pluspunkt: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Lidl und DM zur Verfügung stehen. Zudem besteht eine bequeme Busverbindung nach Wiesbaden, die Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.Die Wohnlage im Taunus vereint naturnahe Lebensqualität mit der hervorragenden Anbindung an die pulsierenden Städte Wiesbaden, Frankfurt und Mainz im Rhein-Main-Gebiet. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Lebensstilen.Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung in Adolfseck verzaubern und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Hier könnte Ihr neues Zuhause auf Sie warten!

Willkommen in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die auf etwa 37 Quadratmetern ein behagliches Wohnambiente bietet. Teil eines gepflegten Bungalows im idyllischen Bad Schwalbacher Ortsteil Adolfseck, überzeugt diese Wohnung durch ihren eigenen Zugang und eine besondere Bauweise, die ein Gefühl von Privatsphäre und Eigenständigkeit vermittelt – fast wie in einem kleinen eigenen Haus.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche, die mit einer praktischen Spülmaschine ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der eigene Vorgartenbereich mit einer kleinen Feuerstelle, der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber hinaus steht Ihnen der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente in der Natur.Im Keller des Haupthauses erwartet Sie ein praktischer Abstellraum von ca. 6,3 Quadratmetern, der als Vorratslager oder Stauraum genutzt werden kann. Hier finden Sie auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit, Ihre Wäsche aufzuhängen – ein Komfort, der den Alltag erleichtert.Das Gebäude hat eine interessante Geschichte: Ursprünglich als Nebengebäude eines Hotels genutzt, wurde es 1993 in zwei separate Wohneinheiten umgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt sechs Wohnungen, die eine harmonische Wohneigentümergemeinschaft bilden.Die Wohnung ist ab dem 08. Februar 2026 verfügbar. Zu den jüngsten Investitionen zählen die Installation einer neuen Hebeanlage im Dezember 2025 sowie das frische Streichen aller Wände und Decken im Januar 2026, die für ein einladendes und modernes Wohnambiente sorgen.Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 340 Euro und umfasst wichtige Dienstleistungen wie Rücklagenbildung, Winterdienst und Heizkosten.

Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang• Wohnfläche ca. 37 Quadratmeter• Zwei Zimmer• Ein Schlafzimmer• Badezimmer• Einbauküche mit Spülmaschine• Fliesenboden• Eigener Vorgarten mit Feuerstelle als Sondereigentum• Zusätzliche Gartenmitbenutzung• Kellerraum ca. 6,3 Quadratmeter• Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller• Gepflegter Zustand• Gebäudeausbau zu Wohnzwecken im Jahr 1993• Neue Hebeanlage 2025• Wände und Decken frisch gestrichen 2026

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2026