Schön renovierte 3-Zimmer ETW in direkter Uninähe

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle, im Bereich Schwarzenberg. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Stadtteil Grombühl mit dem Universitätsklinikum Würzburg und den Einrichtungen der Universität. Dadurch ist die Lage auch für Beschäftigte des Klinikums und der Universität sowie für Studierende interessant.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Würzburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung befinden sich zudem Parkmöglichkeiten.Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Lage und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen Würzburgs.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Würzburg-LindleinsmühleDiese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer praktischen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie der Wohnungsflur vervollständigen das Raumangebot.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen zudem Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Aufzug und rund 67 m² Wohnfläche – eine solide Eigentumswohnung in Würzburg mit langfristiger Perspektive.* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Garten/-mitnutzung- Haustiere erlaubt- Aktuell vermietet- Gaszentralheizung- Waschkeller mit Münzeinwurf und Trockenräume- insgesamt 36 Wohneinheiten- vermietet seit Mai 2023- Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Anja EbnerMühlweg 10, 74592 Kirchberg an der JagstTel.: +49 171 8129039Email: a.ebner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert