Neu saniertes einzigartiges Wohn-Geschäftshaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnen, wo das Jagsttal am schönsten istDie historische Stadt Neudenau besticht durch ihre privilegierte Lage im nordöstlichen Landkreis Heilbronn, eingebettet in die malerische Kulisse des unteren Jagsttals. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren der Region Heilbronn-Franken.Natur und Freizeit direkt vor der HaustürDie Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem charmanten Flusslauf der Jagst. Ob beim Wandern, Joggen oder auf dem preisgekrönten Kocher-Jagst-Radweg – Erholungssuchende finden hier ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern verleiht dem Wohnort eine besondere, fast Urlaubs-ähnliche Atmosphäre.Hervorragende Anbindung für PendlerTrotz der idyllischen Lage ist Neudenau bestens vernetzt: Autobahn: Die Anschlussstellen der A 81 (Stuttgart–Würzburg) in Möckmühl oder Neuenstadt sind in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Bahn: Mit gleich drei Haltepunkten (Neudenau, Herbolzheim, Siglingen) an der Frankenbahn gelangen Sie bequem im Stundentakt nach Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg. Wirtschaft: Große Arbeitgeber in der Umgebung (z. B. im Gewerbepark Obere Jagst oder im nahen Neckarsulm/Heilbronn) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Infrastruktur für die ganze FamilieIn Neudenau und seinen Stadtteilen Herbolzheim und Siglingen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von lokalen Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer soliden medizinischen Versorgung. Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind im benachbarten Möckmühl oder Neuenstadt schnell erreichbar.

Historisches Fachwerkhaus - Kulturdenkmal -Drei Wohnungen umfangreich saniert Zum Verkauf steht ein sehr besonderes Kulturdenkmal aus dem Jahr 1381, welches 2014 umfassend saniert wurde. Dieses prachtvolle Fachwerkhaus präsentiert sich mit seiner ganzen Schönheit von Innen und von Außen.Erleben Sie die Faszination eines liebevoll restaurierten Fachwerkhauses, das nicht nur durch seine historische Eleganz besticht, sondern auch durch hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für Menschen die besonderen Wohnraum lieben oder auf für Gewerbetreibende als Büros.**Eigenschaften im Überblick:**- **Drei stilvolle Wohnungen:** Jede Wohnung überzeugt mit ihrem individuellen Charakter und dem einzigartigen historischen Flair.- **Sechs Parkplätze:** Ausreichend Stellflächen für Bewohner und Gäste, wobei jeder Wohnung zwei Parkplätze zugeordnet sind.- **Balkone für jede Wohnung:** Genießen Sie entspannende Stunden im Freien mit teils herrlichem Blick ins Jagsttal oder auf die malerische Umgebung.- **Sichtgebälk:** Die geschmackvoll gebürsteten und gestrichenen Holzbalken schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und betonen den historischen Charakter des Hauses.Wohnungsdetails:- Wohnung 1 ca. 100 m², derzeit als Büro vermietet.- Wohnung 2: ca. 75 m², auch vermietet.- Wohnung 3: ca. 100 m², erfolgreich vermietet.- Jährliche Mieteinnahmen: Insgesamt ca. 32.400 Euro.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage (Gas) und separate Stromzähler, was den Mietern eine unabhängige Kostenkontrolle ermöglicht.Ideal für Investoren:Dieses Fachwerkhaus stellt nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage dar, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Teilung und Einzelveräußertung der Wohnungen. Die sorgfältige Sanierung gewährleistet den Erhalt des historischen Charmes bei gleichzeitigem Erfüllen moderner Wohn- und Energiestandards.*Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderung, Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.Lassen Sie sich von der einzigartigen Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort begeistern. Dieses Fachwerkhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine zukunftsorientierte Investition.Nutzen Sie die Chance, dieses exklusive Angebot zu besichtigen. Sichern Sie sich ein Stück Geschichte und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl ästhetischen als auch finanziellen Wert verspricht!

- exclusive Bäder- einzigartiges Ambiente- Parkplätze direkt am Haus- separate Gas-Heizungen für jede Wohnungen- Rauchabzugsanlage- getrennte Toiletten im EG für Gewerbe- Gewölbekeller mit 2 Aufgängen

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Anja EbnerMühlweg 10, 74592 Kirchberg an der JagstTel.: +49 171 8129039Email: a.ebner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014