Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Mainhardt – perfekt für Familien!

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einem Ortsteil der Gemeinde Mainhardt im Landkreis Schwäbisch Hall. Der idyllisch gelegene Ort ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage sowie einen hohen Erholungswert aus. Hütten zählt rund 600 Einwohner und gehört zu den traditionsreichen Teilorten der Gemeinde Mainhardt. Die Gemeinde Mainhardt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Diese Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B14 und B39 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Heilbronn und Stuttgart. Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturseen sowie vielfältige Ausflugsziele. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Hütten zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Mainhardt-Hütten, die mit ihrem großzügigen Platzangebot und einem durchdachten Raumkonzept ideale Voraussetzungen für das Familienleben bietet. Rund 167 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen viel Raum für gemeinsames Wohnen, Rückzug und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über 6,5 Zimmer mit bis zu fünf möglichen Schlafräumen, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse. Ein öffentlicher Spielplatz ist nur etwa 150 Meter entfernt – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.Das lichtdurchflutete Treppenhaus verbindet die verschiedenen Wohnebenen auf ansprechende Weise. Ein Dachflächenfenster im sichtbaren Dachstuhl sorgt dabei für viel Tageslicht und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.Im Dachgeschoss befindet sich ein besonders großzügiges Kinderzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Bei Bedarf lässt sich der Raum in zwei eigenständige Schlafräume unterteilen und flexibel an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anpassen. Auf derselben Etage liegt das Elternschlafzimmer mit einem massiven, raumhohen Einbauschrank, der im Haus verbleibt. Das darüberliegende Dachstudio mit attraktivem Sichtgebälk bietet zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Spiel- oder Rückzugsbereich.Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer neuen Duschwanne und einer neuen Duschabtrennung ausgestattet.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Südterrasse, die sich für entspannte Stunden im Freien ebenso eignet wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Eine praktische Speisekammer sowie das separate Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.Auch das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen. Der beheizte Hobbyraum kann ebenso als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über einen direkten Zugang zur geschützten Nordwestterrasse. Eine separate Wasch- und Trockenzone bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Eine Besonderheit des Grundstücks ist die nachhaltige Entwässerungslösung: Das Oberflächenwasser wird in ein Biotop eingeleitet. Dadurch entfällt die gesplittete Abwassergebühr, was zu einer dauerhaften Kostenersparnis beiträgt.Die Immobilie steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Verfügung.Mit ihrem großzügigen Raumangebot, der flexiblen Aufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie Südterrasse, Nordwestterrasse und Südbalkon bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Wohnqualität legen.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lernen Sie dieses vielseitige Zuhause in Mainhardt-Hütten persönlich kennen.

• Heizung Öl-Niedertemperaturkessel, Bj. 2000, 22 kW; 4.500 l; (Im Jahr 2010 wurde der Öl-Brenner und die Umwälzpumpe nachweislich durch Fachfirma erneuert) Sämtliche Unterlagen für Förderung und Modernisierung auf Wärmepumpe sind verfügbar. Nur durch Tausch Öl gegen WP erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A mit 43,8 kWh/(m²·a).• Decken: Stahlbetonbodenplatte, Stahlbetonfundamente und -decken • Dach: Sichtdachstuhl, Betondachsteine, vollflächige Aufsparrendämmung, 16 cm PU • Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast • Dachflächenfenster: Roto • Treppen: Stahlbetontreppe UG–EG–DG; Vollholz-Massivtreppe DG–Dachstudio • Böden EG: hochwertige Fliesen in Fluren, Wohnbereichen, Bad und WC • Böden DG: schadstofffreier Linoleumboden – ideal für Allergiker • Böden UG: Keller und Technikräume hochwertig gefliest; Hobbyraum mit Linoleumbelag • Terrassen: Südterrasse im EG und schattige Nordwestterrasse im UG • Elternschlafzimmer: massiver, raumhoher Einbauschrank; verbleibt im Haus • Einbauküche und Schwedenofen: im Preis inklusive• Glasfaseranschluss: vorhanden • Konstruktion: Massivbau, Ziegelmauerwerk

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Anja EbnerMühlweg 10, 74592 Kirchberg an der JagstTel.: +49 171 8129039Email: a.ebner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1