Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und großem Garten in Oedheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Oedheim.. Die attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Neckarsulm und Bad Friedrichshall aus.Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders Familien und Ruhesuchende profitieren von der Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.Oedheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, einer Apotheke sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Kindertagesstätte Linkenbrunnen liegt zudem in der näheren Umgebung der Immobilie.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A6 und A81 sind die umliegenden Städte sowie die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Neckarsulm gut erreichbar. Öffentliche Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot.Die reizvolle Landschaft rund um das Kochertal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf 749 m² Grundstück – umfassend saniertDieses attraktive Einfamilienhaus mit separater Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 2017 umfassend saniert. Auf einem 749 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², die sich auf die Hauptwohnung mit ca. 123 m² und die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 32 m² verteilt. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Kinder-, Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Flurbereich aus besteht Zugang zu einem Balkon.Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss gelegene Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² und separatem Eingang. Durch ihren eigenständigen Zugang eignet sie sich hervorragend zur Vermietung, für Familienangehörige oder als abgeschlossener Wohnbereich.Auch energetisch wurden im Zuge der Sanierung wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dachgeschoss ist gedämmt, zudem verfügt das Gebäude über eine Außendämmung sowie moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Ergänzend unterstützt Solarthermie die Warmwasserbereitung.Das 749 m² große Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Außenflächen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück, eine umfassend modernisierte Bausubstanz und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten einer separaten Einliegerwohnung. Eine interessante Immobilie für alle, die ein vielseitiges Zuhause mit Platz für individuelle Wohnkonzepte suchen. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung melden Sie sich gerne bei mir

- 3fach verglaste Kunstofffenster- sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert bei Sanierung in 2017- Solarthermie- Außendämmung- Ölzentralheizung 2011- neue Bäder- 2 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang (32m²)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Anja EbnerMühlweg 10, 74592 Kirchberg an der JagstTel.: +49 171 8129039Email: a.ebner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017