Großzügiges Mehrfamilienhaus + Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage Hublanduni

In einem Teilort (Gerbrunn) von Würzburg befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit viel Potential für Erweiterung des Wohnraumes.. In nur fünf Minuten erreichen Sie die Hubland-Uni, was die Lage besonders attraktiv für medizinisches Personal und Studierende macht.Die hervorragende Infrastruktur umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Damit ist Gerbrunn ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.Darüber hinaus überzeugt die Gemeinde durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die Natur zu genießen und aktiv zu sein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie die perfekte Umgebung, um Ihre Freizeit zu gestalten.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Nähe zur Stadt Würzburg ermöglicht Ihnen den schnellen Zugang zu allen urbanen Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer idyllischen Gemeinde genießen.Entdecken Sie Gerbrunn – einen Ort, der nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Lebensqualität überzeugt.

Großzügiges Mehrfamilienhaus + Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Gerbrunn nahe der Hubland-UniAttraktive Kapitalanlage mit Ausbau- und WertsteigerungsmöglichkeitenIn begehrter Lage von Gerbrunn, nur wenige Minuten von der Hubland-Universität entfernt, bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial.Das Haus wird derzeit erfolgreich als Studentenunterkunft genutzt und erwirtschaftet bereits stabile von Mieteinnahmen (ca. 3100 Warmmiete) Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 1.180 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sieben Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.Potenzial für zusätzlichen WohnraumEin besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Nach Angaben der Eigentümerin bestehen Möglichkeiten,- den großzügigen Dachboden zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen,- sowie das weitläufige Grundstück hinsichtlich einer weiteren Bebauung prüfen zu lassen.Insbesondere Investoren können hier das vorhandene Flächenpotenzial ausschöpfen und die Ertragskraft der Immobilie weiter steigern. Die konkrete Umsetzbarkeit ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.Großzügiges Grundstück mit SeltenheitswertDer sonnige Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern unterstreicht die außergewöhnliche Größe des Grundstücks – ein wertvolles Potenzial in dieser gefragten Wohnlage.Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.Gefragter Standort mit hervorragender VermietbarkeitDie ruhige Wohnlage in Gerbrunn überzeugt durch ihre Nähe zur Hubland-Universität und den Universitätskliniken. Die Universität ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Immobilie besonders bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern sowie Klinikpersonal sehr gefragt ist.Ihr Mehrwert auf einen Blick- ca. 200 m² Wohnfläche- ca. 1.180 m² Grundstück- derzeit solide vermietet- sieben Zimmer auf zwei Vollgeschossen- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial- großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)- Garage und zwei Stellplätze- hervorragende Lage nahe Hubland-Uni und UniversitätsklinikenOb als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder als großzügiges Eigenheim – diese Immobilie bietet seltene Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Würzburg.Der Preis ist Verhandlungsbasis.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

- Im Jahre 2022 wurden die Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert- Dachdämmung 2022- Massivholzböden abgeschliffen und neu lasiert- neue Badewanne im OG- großer Garten- zwei große Balkone- schöne Sitzecke vor dem Haus

Provisionshinweis2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Anja EbnerMühlweg 10, 74592 Kirchberg an der JagstTel.: +49 171 8129039Email: a.ebner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021