Ein Haus mit Geschichte – außergewöhnliches Fachwerkensemble mit Charakter und Perspektive

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Teilort der Weinstadt Brackenheim im Landkreis Heilbronn. Eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Zabergäus verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Die Kernstadt Brackenheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Stadt Heilbronn liegt in gut erreichbarer Entfernung.Die naturnahe Umgebung mit ihren Weinbergen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Bewohner eine angenehme Kombination aus historischem Ortscharakter, ruhigem Wohnen und guter regionaler Infrastruktur.

Historisches Fachwerkhaus mit besonderem Charme und vielseitigem EntwicklungspotenzialIn einem charmanten Teilort von Brackenheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1732. Mit seiner charakteristischen Fachwerkarchitektur, dem massiven Steinsockel und den historischen Bauelementen vereint die Immobilie traditionellen Charme mit interessanten Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.Auf einem ca. 195 m² großen Grundstück bietet das Gebäude einschließlich Nebengebäude eine angegebene Nutzfläche von ca. 240 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Flächen, die sich perspektivisch für eine gewerbliche Nutzung anbieten könnten. In den oberen Geschossen befinden sich verschiedene Wohnräume mit Küchen und sanitären Einrichtungen.Ob als individuelles Wohnhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für ein kreatives Gewerbekonzept – die Immobilie eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven. Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten sind unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes und der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.Das Gebäude steht seit mehreren Jahren leer und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich daher insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, handwerklich versierte Käufer und Investoren, die das Potenzial einer charaktervollen Bestandsimmobilie erkennen und verwirklichen möchten.Eine besondere Gelegenheit, historische Architektur zu bewahren und mit neuen Ideen zu verbinden.Der bestehende Denkmalschutz unterstreicht den besonderen historischen Charakter dieser Immobilie und bietet zugleich interessante Perspektiven. Im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie öffentliche Förderungen in Anspruch genommen werden. Dies macht das Objekt sowohl für Liebhaber historischer Immobilien als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.* Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser historischen Immobilie begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

• Baujahr: 1732• Nutzfläche inkl. Nebengebäude: ca. 240 m²• Erdgeschoss mit ehemaliger historischer Markthalle / Gewerbefläche• Nebengebäude mit ehemaligem Imbissbereich und Gastro-Toiletten• 1. OG: Küche, Bad, WC, 3 Zimmer• 2. OG: Küche, Bad, 2 Zimmer + weiteres Zimmer zum Ausbau vorbereitet

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Anja EbnerMühlweg 10, 74592 Kirchberg an der JagstTel.: +49 171 8129039Email: a.ebner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 3