Zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Villingen – hell, großzügig und bezugsfertig

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Villingen, einem Stadtteil von Villingen-Schwenningen. Die Wohnung zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken – sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit der historischen und lebendigen Atmosphäre der Villinger Innenstadt.Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv macht.

um Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung in absolut zentraler Lage von Villingen. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Das Badezimmer und das WC wird komplett neu befliest.Die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen zeitnahen Einzug nach Erwerb – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.*Das Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen, da es sich um ein denkmalgeschützes Gebäude handelt.

- Ca. 108 m² Wohnfläche- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- Helle und großzügige Raumaufteilung- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss- Einbauküche mit Platz für Essbereich- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - wird aktuell neu gefliest- Separates Gäste-WC - wird aktuell neu gefliest- Bezugsfertiger Zustand- Hausgeld: ca. 350 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Marcus AiplePeter-Garten 1, 78078 NiedereschachTel.: +49 151 59464909Email: m.aiple@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6aLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026