Entkernte 3-Zimmer-Wohnung in Rottweil – ideal für Ihre persönliche Traumverwirklichung.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Rottweil vereint historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit eine ideale Lebensqualität.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt besticht durch ihre attraktive Mischung aus historischer Architektur, vielfältiger Gastronomie, einladendem Einzelhandel und einem breiten kulturellen Angebot – hier wird für jeden Geschmack etwas geboten.Die Verkehrsanbindung der Stadt ist ebenfalls hervorzuheben. Über die angrenzenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen, Balingen und Stuttgart. Der Bahnhof Rottweil ermöglicht zudem einen unkomplizierten Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.Diese Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Stadt mit stabiler Nachfrage, ideal für all jene, die auf der Suche nach einer attraktiven Investition oder einem neuen Zuhause sind. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Community zu werden!

**Verwandeln Sie Ihre Wohnträume in Realität: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rottweil**Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine charmante, entkernte 3-Zimmer-Wohnung in der gefragten Lage von 78628 Rottweil. Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das 1956 errichtet wurde, und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 67 m².Der derzeitige entkernte Zustand der Wohnung eröffnet Ihnen ein kreatives Gestaltungsspielraum, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Sie haben die Freiheit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu planen, Ihre bevorzugten Materialien für Bodenbeläge auszuwählen und sowohl Bad- als auch Küchenausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Hier entsteht der ideale Ort, an dem Sie Ihr persönliches Wohnparadies erschaffen können.Die Wohnung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Räume: zwei einladende Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die angenehme Wohnfläche machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Insbesondere Kapitalanleger können hier eine sanierungsfähige Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial erwerben.Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ein bequemes Parken ermöglichen.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in ein neues Zuhause verwandelt zu werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 176 €, was eine planbare Investition darstellt.Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird Ihnen in Kürze zur Verfügung stehen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!

Diese Wohnung präsentiert sich derzeit in einem entkernten Zustand und eröffnet dem neuen Eigentümer somit umfassende Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bereiche, die individuell neu gestaltet oder geplant werden können, umfassen unter anderem:- Fußbodenbeläge- Wand- und Deckenverkleidungen- Badezimmergestaltung- Innentüren- Elektroinstallationen- Heizkörper und Heizungsanschlüsse- Küchenplanung- Sanitärinstallationen- BeleuchtungskonzeptDie vorhandene Raumstruktur bildet eine solide Basis für eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Der Rohzustand ermöglicht es, Materialien, Farben und den Ausstattungsstandard ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen auszuwählen.Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die den Innenausbau aktiv mitgestalten möchten oder auf der Suche nach einem Objekt mit Wertsteigerungspotenzial sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre individuelle Traumwohnung zu kreieren und profitieren Sie von der Flexibilität, die dieser Rohzustand bietet. Gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren Vorstellungen entspricht und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunftsperspektive.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Christian SchönigerSchönhaldenstraße 58, 88348 Bad SaulgauTel.: +49 172 2130559Email: c.schoeniger@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen