Attraktive Wohn-Gewerbekombination mit Scheune – Ihre ideale Investition!

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Haigerloch, einem idyllischen Ort im malerischen Zollernalbkreis. Umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft und historischen Bauwerken, bietet diese Lage nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Komfort im Alltag. Der nahegelegene Bahnhof gewährleistet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, was sowohl Pendler als auch Familien anspricht.Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem charmanten Ort Ihr neues Zuhause zu finden!

**Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage**Entdecken Sie dieses faszinierende Anwesen, das Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit ist dieses Objekt ideal für vielfältige Lebens- und Arbeitskonzepte.Die moderne Einbauküche, die 2018 installiert wurde, vereint Funktionalität mit elegantem Design und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein einladender Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht kalte Tage zu einem Genuss. Verbringen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen großzügigen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.Das weitläufige Grundstück umfasst zudem eine geräumige Scheune und eine Garage, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob für handwerkliche Projekte, als Lagerfläche oder für kreative Hobbys – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie ist außerdem mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet, sodass Sie auch in der digitalen Welt bestens aufgestellt sind. Ein neuer Öltank, der den aktuellen Wasserschutzvorgaben entspricht, bietet zusätzliche Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Es spricht Familien, Selbstständige sowie Investoren gleichermaßen an und ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsbedürfnisse ideal zu verwirklichen.Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause oder Investitionsprojekt zu machen!

**Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie mit großem Potenzial**Willkommen in dieser attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anbietet – sei es als Büro, Praxis oder Werkstatt. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die Flexibilität, die Sie für Ihre geschäftlichen Vorhaben benötigen.Zusätzlich zur Gewerbefläche erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten, die sich wunderbar für eine Mehrgenerationennutzung eignen. Profitieren Sie von einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und kreative Entfaltung ermöglicht.Eine geräumige Scheune auf dem Gelände eignet sich ideal als Lager- oder Werkstattanlage und ergänzt das Angebot perfekt. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Bewohner und Besucher erhöhen.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Kamin, der für einladende Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Terrasse und der weitläufige Garten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.Moderne Annehmlichkeiten wie ein Glasfaseranschluss garantieren Ihnen eine schnelle Internetverbindung – perfekt für berufliche Anforderungen und digitales Arbeiten. Eine neu installierte Einbauküche (2018) sorgt zudem für hohen Wohnkomfort und ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.Der ausbaufähige Dachboden bietet Ihnen zusätzliches Potenzial, um Ihre Wohnfläche zu erweitern oder kreative Ideen zu verwirklichen. Der Keller stellt außerdem ausreichend Stauraum zur Verfügung und ergänzt Ihre Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf praktische Weise.Ein neuer Öltank entspricht den Anforderungen der Wasserschutzgebietsverordnung und gewährleistet eine umweltbewusste sowie sichere Energieversorgung.Diese Immobilie vereint Gewerbe- und Wohnräume unter einem Dach, bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Selbständige oder Familien, die Raum zum Wachsen suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem vielseitigen Angebot begeistern zu lassen!

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Christian SchönigerSchönhaldenstraße 58, 88348 Bad SaulgauTel.: +49 172 2130559Email: c.schoeniger@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016