Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Lage

Die Immobilie befindet sich in Untermagerbein, dies ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Mönchsdeggingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Nördlingen, Oettingen und Donauwörth und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindertagesstätte sowie verschiedene Dienstleistungs-, Handwerks- und Gastronomiebetriebe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Möttingen und Bissingen.

Das im Jahr 1983 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 313 m² Wohnfläche auf einem 829 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet großzügige Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die leerstehende Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Die Waschküche im Keller kann mitbenutzt werden. Die Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und einen Abstellraum sowie eine Terrasse über der Garage. Das Badezimmer und das WC befinden sich außerhalb der Wohnung im gleichen Stockwerk. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Abstellräume mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Zusätzlich sind drei Räume in der Einliegerwohnung gewerblich vermietet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und drei Holzöfen. Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise erneuert, sowie eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp aus dem Jahr 2010 runden das Angebot ab. Die ländliche geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Die umliegenden Städte Nördlingen und Donauwörth sind mit dem Auto erreichbar.