Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Wohnung mit garantiertem Mietzuschuss

Die Immobilie befindet sich in dem Freiburger Stadtteil Landwasser mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch die Freiburger Innenstadt, die Universität und das Universitätsklinikum sowie weitere wichtige Arbeitgeber der Region sind gut angebunden. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Freiburger Einrichtungen macht die Lage auch für Kapitalanleger interessant.

Kapitalanleger aufgepasst: Diese Gelegenheit kommt nur selten auf den Markt. Im Freiburger Stadtteil Landwasser bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 42,46 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer Loggia. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 4.620,12 €. Für einen Zeitraum von 57 Monaten wird die Differenz zwischen der aktuellen Miete und der üblichen Marktmiete durch einen garantierten Mietzuschuss ausgeglichen. Dadurch erhöht sich die jährliche Miete für diesen Zeitraum auf 6.110,16 €. Damit wird die bestehende Miete über die Dauer des garantierten Mietzuschusses auf das Niveau der üblichen Marktmiete ergänzt. Die Wohnung ist bereits vermietet und befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die eine bestehende Vermietung mit überschaubarem Aufwand übernehmen möchten. Auch die Wohnanlage wird weiter aufgewertet: Für 2026/2027 sind unter anderem Maßnahmen an Dach und Fassade, der Austausch der Heizungs- und Trinkwassererwärmungstechnik sowie die Nachrüstung von FI-Schutzschaltern vorgesehen. Der vorhandene Aufzug wurde bereits 2015 modernisiert, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlicher Vorteil: Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden.

- ca. 42,46 m² Wohnfläche - 1 Zimmer im Erdgeschoss - vermietet - garantierter Mietzuschuss für 58 Monate - teilweise renovierter Zustand - separate Küche mit EInbauküche - Loggia - eigenes Kellerabteil mit ca. 5,79 m² - Aufzug vorhanden, 2015 modernisiert - Fernwärme - geplante Maßnahmen an Gebäude und Technik 2026/2027 - Außenstellplatz optional für 15.000 € zusätzlich erwerbbar

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