Zentral gelegen, mit toller Aussicht! Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Tettnang

Tettnang verbindet den bodenständigen Charme Oberschwabens mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Mit rund 21.000 Einwohnern liegt die drittgrößte Stadt des Bodenseekreises malerisch eingebettet in Obstwiesen und Hopfenanlagen – nur knapp neun Kilometer vom Ufer des Bodensees entfernt. Weltweit bekannt als renommierte Hopfenstadt, prägt das „grüne Gold“ die sanft hügelige Kulturlandschaft und das sympathische Lebensgefühl vor Ort. Architektonischer Blickfang des gepflegten Ortsbildes ist das imposante Barockschloss der Grafen von Montfort, das zusammen mit dem historischen Stadtkern ein charmantes Ensemble bildet. Der Standort punktet mit starker Wirtschaftskraft: Namhafte Arbeitgeber wie Vaude, IFM oder Wenglor bieten erstklassige Beschäftigungschancen direkt vor Ort. Zudem ist Tettnang ideal angebunden. Friedrichshafen liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt, und auch das rund 15 Kilometer entfernte Ravensburg ist zügig erreicht. Ein weiterer großer Pluspunkt der Lage ist die direkte Nähe zu den Nachbarländern: Österreich und die Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen zusammen mit den nahen Alpen fantastische Möglichkeiten für Wochenendausflüge. Ein aktives Vereinsleben und hervorragende Bildungsangebote zeichnen das städtische Zusammenleben aus. Die von oberschwäbischer Gastlichkeit geprägte Gastronomie verwöhnt mit regionalen Spezialitäten und herzhaften Gerichten in gemütlichen Gasthäusern. In der Freizeit locken weitläufige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie das vielfältige Wassersport- und Erholungsangebot am nahen Bodensee. Tettnang vereint wirtschaftliche Dynamik, gelebte Tradition und naturnahe Lebensqualität zu einem rundum attraktiven Lebensmittelpunkt. Sehr gut gelegen! Die Wohnung befindet sich direkt am historischen Zentrum von Tettnang. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Bushaltestellen (u.A. am Bärenplatz, mit vielen Linien) Restaurants und Cafés sind nur ein kleinen Spaziergang entfernt.

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein überzeugendes Wohnkonzept. Sie liegt direkt am historischen Altstadtkern von Tettnang, in einem familiären Haus mit nur 2 Wohnungen. Es wurde ursprünglich 1970 gebaut und befindet sich in der obersten Reihe einer hangseitig gebauten Wohnanlage. Ein praktischer Vorzug dieser exponierten Lage ist der bequeme Zugang, der nur über ein paar Stufen in die Wohnung führt. Das Highlight der Immobilie ist ihre tolle Aussicht: Der Blick fällt direkt auf das Tettnanger Schloss, das historische Stadtzentrum sowie teilweise auf den Bodensee und die Berglandschaft. Und die ausgesprochen zentrale Lage bietet kurze Wege und urbanes Wohnen. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne / Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Den Balkon mit herrlicher Aussicht, erreichen Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus. Um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten, wurden einige Modernisierungen vorgenommen (z.B. Parkettböden, Kunststofffenster, ein neues Badezimmer / WC). Zudem wurden die Hauseingangstüre und teilweise die Wohnungstüren ausgetauscht, dass Dach wurde 2001 zusätzlich gedämmt. Der gute und gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug ohne große Zusatzarbeiten. Zum Angebot gehört die private Nutzung von Gartenflächen direkt am Haus. Eine Fläche befindet sich direkt vor der Haustüre, ebenfalls in Hanglage und besonders pflegeleicht angelegt. Zusätzliche Staufläche bieten zwei private Kellerräume (beide mit Fenster mit Blick zum Garten und einer mit Gartenzugang) sowie ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug findet auf dem zugeordneten Stellplatz in der Sammelgarage unterhalb der Wohnanlage Platz. An der Straße oberhalb der Wohnung finden sich zudem sehr häufig freie und kostenlose Parkplätze. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein wirtschaftlicher Vorteil ist die kostensparende Selbstverwaltung des Objekts, wodurch sich das monatliche Hausgeld auf 290 Euro beläuft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Fenster/Tageslichtbad - nicht renovierungsbedürftig - Garage - ruhige Lage - kleine Wohneinheit - gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten - Parkettboden - Hobbyraum - stadtnah - Garten als Sondereigentum - Teilseesicht - Süd-Ost-Balkon - abgeschlossene Küche - separates WC - 2 Kellerabteile - Abstellraum in der Wohnung - Balkon mit Schloßblick, teilweise See- und Bergsicht - Privat nutzbare Gartenflächen - Stellplatz in einer Sammelgarage - Einbauküche - Bad mit Dusche und Badewanne - Separates WC - Parkettböden - Isolierverglaste Kunststofffenster - Ein großes Aluminiumfenster (mit elektr. Rollläden) - Smarthome-Thermostate - Spotbeleuchtung im Wohnzimmer - Abstellraum in der Wohnung - 2 Räume (beide mit Fenster, einer mit Gartenzugang) und ein kleiner Abstellraum im Keller