Historisches Stadthaus mit 8 Wohneinheiten und 3 Garagen in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Blomberg und profitiert von einem attraktiven Umfeld mit kurzen Wegen und gewachsener Infrastruktur. Der historische Marktplatz liegt lediglich rund 100 Meter entfernt und bildet mit seiner charakteristischen Bebauung einen besonderen Mittelpunkt der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern den Vorteil, zahlreiche alltägliche Erledigungen ohne längere Wege bewältigen zu können. Gleichzeitig verleiht die historische Altstadt mit ihren traditionsreichen Gebäuden und charmanten Straßenzügen dem Wohnumfeld eine besondere Atmosphäre. Für Kapitalanleger bietet diese innerstädtische Lage eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus kurzen Wegen, vorhandener Infrastruktur und unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht verschiedene Mietergruppen an. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bereits überwiegend vermietete Immobilie mit historischem Charakter und weiterem Entwicklungspotenzial in zentraler Stadtlage suchen.

Historischer Charme trifft attraktive Kapitalanlage – 8 Wohneinheiten im Herzen von Blomberg Mitten in der historischen Altstadt von Blomberg, nur rund 100 Meter vom Marktplatz entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit besonderem Charakter. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gewachsener Bausubstanz und insgesamt acht Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren. Das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf die Zeit vor 1900 geschätzt. Nach einem Brand in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden Teile des Hauses in Massivbauweise wiederaufgebaut. Ein weiterer Anbau aus dem Jahr 1964 ergänzt das ursprüngliche Gebäude und schafft zusätzliche Wohnflächen. Heute verteilen sich die insgesamt acht Wohneinheiten auf das Haupthaus mit sechs Wohnungen sowie den angrenzenden Anbau mit zwei weiteren Wohnungen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 467 m² und bietet mit ihren unterschiedlichen Wohnungsgrößen vielseitige Vermietungsmöglichkeiten. Sieben der acht Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von rund 21.340 Euro. Die aktuell freie Wohnung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur Vermietung und individuellen Weiterentwicklung der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze im Innenhof. Ergänzende Keller- und Wirtschaftsräume bieten praktische Nutzflächen. Dank kontinuierlich durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere die Kombination aus bestehender Vermietung, zentraler Lage und weiterem Vermietungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ausstattungsbeschreibung Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine vielseitige Gebäudestruktur und eine solide Ausstattung, die im Laufe der vergangenen Jahrzehnte durch verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen ergänzt wurde. Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge, über die die insgesamt acht Wohneinheiten erschlossen werden. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine interessante Grundlage für die Vermietung an verschiedene Zielgruppen. Im Zuge früherer Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Badezimmer sowie Teile der Elektroinstallation überwiegend in den 1980er- und 1990er-Jahren erneuert. Ein weiterer Bestandteil der technischen Ausstattung ist die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2025. Neben den vorhandenen Keller- und Wirtschaftsräumen stehen drei Garagen sowie zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Der kleine Innenhof ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Immobilie den individuellen Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer funktionalen Aufteilung. Der Energieausweis ist beantragt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten. Ursprungsbaujahr unbekannt - Anbau ca. 1964 - 2 sep. Eingänge - 3 Garagen Wohnhaus bestehend aus 8 Wohneinheiten (2 getrennte Eingänge) - 3 Garagen, 2 PKW-Stellplätze - Wohnfläche gesamt ca. 467 m² - Grundstücksfläche ca. 396 m² - Baujahr: vor 1900, Anbau ca. 1964 - Gas-Zentralheizung (Brennwert) BJ. 2025 - Sanierung/Erneuerung Dach, Fenster, Bäder, Elektroanlage überwiegend 1980/1990

Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de