Attraktives 4 Familienhaus in bevorzugter Ulmer Wohnlage !

Ulm zählt auf Grund der geographisch perfekten Lage, zwischen den Landeshauptstädten von Baden-Württemberg sowie Bayern - Stuttgart und München , zu einer der am stärksten wachsenden Gebieten im süddeutschen Raum. Das Leben in Ulm und Umgebung mit all seinen Annehmlichkeiten versprüht nicht nur an den vielen Sonnentagen mediterranes Flair und schwäbische Ordnung. Sie werden begeistert sein. Das Objekt selbst befindet sich in Ulm-Gögglingen in gehobener und sehr schöner, ruhiger und sehr zentraler Wohnlage - ein Hauptgewinn ! Zudem entwickelt sich der Randbezirk zu einem wahren Wachstumsmagneten – die stetig rasant wachsenden Einwohnerzahlen und die erst kürzlich erweiterte, sehr gute Infrastruktur bestätigen die Beliebtheit. Dinge des alltäglichen Lebens, wie , Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind fast in Laufnähe, und weitere führenden Schulen und das Industriegebiet Donautal mit guter Verkehrsanbindung sind schnell zu erreichen. Gögglingen entwickelt sich auf Grund der nähe zur Arbeitsmetropole, der hervorragenden Infrastruktur und einer starken Wirtschaft und dennoch ruhiger Lage zu einem sehr moderner und beliebter Wohnort - ein Garant der Vermietbarkeit. Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit von Ihrem persönlichen Ansprechpartner in unserem Hause: Herrn Jens Schwab unter 0731/962029-26

Eine solche Gelegenheit kommt nicht wieder: das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen pfiffigen Grundriss, seine Wohngröße und seine einzigartige Möglichkeit modern und stylistisch zu wohnen. Selber das Filetstück, eine Maisonettewohnung über 2. Etagen. Mit viel Platz bei ca. 100 m² stilistisch mit sichtbaren Kamin und einem tollen Terrassen und Gartenanteil bewohnen und für die die 3 weiteren gut vermieteten Wohnungen dann im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss Miete und für die 3 Garagen und Stellplatz Pacht erhalten. Oder gleich die Gelegenheit nutzen und in bevorzugter aufstrebender Ulmer-Randlage gelegen, gut vermieten und das solide Mehrfamilienhaus mit 4 eigenen großen Wohneinheiten wurde (nach WEG -Teilungserklärung ) bereits geteilt und ist so vorteilhaft und gewinnbringend als Globalanleger nutzen. Ein wahrlich attraktives Mehrfamilienhaus im zentralen Wohngebiet von Gögglingen, das Wohnen und Arbeiten in nächster Nähe zulässt. Mit anteilig an den ca.755 m² Gesamtfläche ist auf dem Grundstück viel Platz und das Wohnhaus hat mit den ca. 327 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 77 m² Nebenflächen eine vorzeigbare Gesamtgröße und der schöne Grünstreifen vor dem Haus unterstreicht das schöne Wohnen. Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 4 eigenständigen Wohnungen liegt in zentraler und gleichzeitig verkehrsgünstiger Wohnlage (mit direkter Verkehrsanbindung zur B10 und Autobahn ) im wirtschaftlichen geprägten Ulmer-Randbezirk Ulm-Gögglingen. Die attraktive Immobilie bietet viel Potenzial, so wurde das jüngst 1967 in solider Bauweise erstellte 4-Familienhaus kontinuierlich immer wieder modernisiert. Es wurde eine moderne Ölzentralheizung eingebracht und bei den Fenstern die neuen Iso-Glasscheiben eingebaut und im Jahr 2006 die Heizungsanlage mit einem modernen Pufferspeicher ergänzt. Die Fasade wurde schützend und lebenslange umrandet. 2023 folgte das Fresh-up der Dachflächenfenster und der Dachziegel auf dem und im Dachgeschoss kann mit etwas handwerklichem Geschick ein neuer wunderschöner Raum nach eigenen Vorstellungen neu geschaffen werden. Auch wurden beim Wechsel der Wohnungsmieter die Bäder sukzessive modernisiert. Die Elektrik ist auf aktuellen stand und die fast neuen Einbauküchen sind bereits eingebaut. Rundum ein gutes und solides Haus. Die 4 großzügigen Wohneinheiten sind durchdacht und ansprechend hell geschnitten und beherbergen jeweils einen eigenen Balkon, eigene Terrassen und einem am Haus gelegenen Grünstreifen über das beindruckende große Treppenhaus, erhaben im Hochparterre , beginnend gut zu betreten. Die herrliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, links hochparterre gelegen und über 2 .Etagen besticht auf ca. 100 m² .Große Fenster, sowie schöne und moderne Böden tragen ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre Ihrer neuen Wohnung bei. Mit einer wunderschönen großzügigen Raumaufteilung, einer großen XXL Küche mit integrierten Essplatz, einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem Vollbad sowie einem Gäste-WC und einen hochwertigen Hobbyraum im Untergeschoss und einem weiteren eigenen separaten Abstellraum, die in ihrer Größe und Beschaffenheit, wahrlich einer vorzeigbaren , besonders schönen Maisonettewohnung entspricht und mit einem offenem Kamin für die Wintermonate und einem Zugang zum eigenen Grün mit Südausrichtung für den Sommer für Sie nach Kündigung des bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung steht. Die 4,5 -Zimmer-Wohnung, hochparterre rechts ist auch gut vermietet, und beeindruckt auf mehr als ca. 82 m² durch das großes Wohnzimmer mit großem Wohnraum und Küchenbereich. Den Flur entlang gelangen sie von dort geradeaus in das Kinderzimmer und weiter in das Schlafzimmer, Über den Flur gelangen sie in das große helle und moderne Tageslichtvollbad, das mit Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat. Für die Sommermonate steht eine tolle Terrasse mit herrlicher Südausrichtung zur Verfügung. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts ist vermietet und überzeugt mit ca. 58 m² und einer eine tolle Wohnraumaufteilung. Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Vom Flur gelangen Sie in das große, helle Wohnzimmer mit einem schönen Essbereich. Der angrenzende Küchenraum liegt perfekt daneben. Vom Flur aus, erreichen Sie geradeaus das großzügige Schlafzimmer. Das Tageslichtvollbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschtisch befindet sich, direkt angrenzend. Auch hier ist durchdacht, das WC nebenan. Die 3,0-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und beherbergt mit seinen ca. 50 m² viel Platz. Der großzügige Bereich ist gut über das Treppenhaus erreichbar und hat 2 große Räume mit Wohn- und Küchenbereich sowie einen eigenen WC-Bereich und einem Vollbad mit Badewanne und Waschtisch, sowie einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Durchgangszimmer. Individuell besteht auch die Möglichkeit, mit etwas handwerklichem Geschick, gleich ein großes weiteres Zimmer zu erstellen, sodass der Wohntraum dann 4 Zimmer mit ca., 86 m² auf einer gesamten Etage beherbergt. Ein weiteres Highlight dieses Wohntraums sind die 3 Pkw-Garagen sowie ein Pkw-Stellplatz. Dank der direkten Zufahrt zum Haus, sind diese bequem erreichbar. Der kurze , praktische Weg zum Hauseingang ermöglicht es Ihnen, das Haus nahezu trockenen Fußes zu erreichen. Für die einzulagernden Dinge gehört zur jeder Wohnung, ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, den Sie bequem und schnell über das Treppenhaus erreichen. Zudem stehen Ihnen zusätzliche gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss zur Verfügung. Die Stellplätze der Waschmaschinen sind mit den neuen Anschlüssen passend für jede Wohnung einzeln zugeordnet. Der warme Heizungsraum, mit Zugang zu frischen Luft hat genügend Platz im Angebot, um die frisch gewaschene Wäsche gleich zu trocknen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch sehr viel Stau- und Nutzfläche in Form von Kellerabteilen für jede Mietpartei. Zudem gibt es einen gemeinsamen Waschraum für die Waschmaschine mit eigenem Wasser- und Stromzähler. Der Heizraum beherbergt die Ölzentralheizung mit großem Pufferspeicher. Die Öltanks sind geschickt im Öltankraum untergebrach und bequem von außen auffüllbar.. Nutzen Sie gleich Ihre Chance : Ein solches Angebot finden Sie sicher nicht alle Tage! Rufen Sie uns an : 0731 96209-26

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - Jalousie außen - Hobbyraum - 4 Familienhaus - Wohnfläche ca.313 m² - Baujahr 1967 - modernisiert - Einnahmen durch Vermietung - helle und große Zimmer - Einbauküchen - moderner Grundriss - Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken, WC - eigener Waschmaschinenstellplatz im UG - Fußböden : Laminat und Fliesen - 2 Hobbyräume im Untergeschoss - 3 Garagen am Haus - 1 Stellplatz am Haus - Wasch- und Trockenraum - 4 Abstellräume im Untergeschoss Sonstiges - Mehrfach-Isolierverglaste-Fenster - Laminat - Fliesen - Rollladen - Kabel-TV

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