Helle OG-Wohnung mit 89 m², 3 Zimmer, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Kirchzarten

Kirchzarten ist der zentrale Ort im Dreisamtal und liegt nur etwa 10 km östlich von Freiburg im Breisgau am Fuß des Schwarzwalds. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Natur des ländlichen Raums mit der Nähe zu einer lebendigen Universitätsstadt. Deshalb ist Kirchzarten seit Jahren ein sehr gefragter Wohnort. Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants. Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen vor Ort, darunter weiterführende Schulen. So bleiben die Wege kurz. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Breisgau-S-Bahn (Höllentalbahn) sind Sie in rund 15 bis 20 Minuten in der Freiburger Innenstadt, zudem fahren Busse. Mit dem Auto erreichen Sie über die B31 schnell Freiburg und die Autobahn A5. Richtung Osten gelangen Sie in kurzer Zeit zum Titisee und in den Hochschwarzwald. Wer Natur liebt, ist hier richtig: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und Schauinsland, Feldberg und Ravennaschlucht liegen ganz in der Nähe. Im Sommer locken das Freibad und der Golfplatz, im Winter die nahen Skigebiete. Kirchzarten bietet Ihnen also eine Lebensqualität, die Stadtnähe, Infrastruktur und Natur verbindet. Das sichert die Wohnqualität und auch den Wert Ihrer Immobilie langfristig.

Diese modernisierte Etagenwohnung in der Dr.-Gremmelspacher-Straße in Kirchzarten überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 88,51 m² Wohnfläche. Sie befindet sich auf einer Ebene und bietet mit drei Zimmern ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Wohnangebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein praktisches Gäste-WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder entspannte Abende an der frischen Luft zu genießen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung – eine schöne Ergänzung für alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Auch hinsichtlich der Nebenflächen bietet die Wohnung praktische Vorteile: Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Garagenstellplatz das komfortable und geschützte Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Fenster verfügen über Aluminiumrahmen und eine Zweifachverglasung. Die Wohnung selbst wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab dem 01.03.2027 bezugsfrei. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren Einzug frühzeitig planen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit der Haustierhaltung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser verfügbar - mehrere Balkone