4,5 Zimmerwohnung in Stegen mit ca. 112 m² Wohnfläche und zwei Außenstellplätzen in guter Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Stegen, einer Kleinstadt mit rund 4.500 Einwohnern nahe Freiburg im Breisgau. Sie liegt annähernd im Stadtzentrum. Vor der Haustür befindet sich ein EDEKA-Markt. Eine Bäckerei, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in fußläufiger oder kurzer Fahrraddistanz. Der nächste Zug ist die Station Kirchzarten, etwa 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Dorfplatz liegt etwa 50 m vor der Wohnungstür. Für schulische Betreuung gibt es eine Grundschule und eine weiterführende Schule, beide fußläufig erreichbar, sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten. Medizinische Versorgung umfasst eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in unmittelbarer Nähe sowie eine Apotheke fußläufig erreichbar.

Wohnen mit viel Licht und Platz Diese helle, großzügige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der attraktiven Wohnlagen von Stegen. Auf rund 112 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, die viel Raum zur freien Gestaltung lassen. Die Räume wirken freundlich und offen, sodass man sich hier schnell zu Hause fühlt. Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten Besonders ist der durchdachte Grundriss: Ursprünglich bestand die Wohnung aus einem separaten 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad und einer angrenzenden 3,5-Zimmer-Wohnung. Durch einen Wanddurchbruch wurden beide zu einer großzügigen Einheit verbunden. So passt sich die Wohnung an Ihre Lebenssituation an, zum Beispiel: * als großes Zuhause für die Familie * als Mehrgenerationenwohnen mit eigenem Rückzugsbereich * mit separatem Arbeits- oder Gästebereich samt eigenem Bad Laufend modernisiert und gepflegt Beide Wohnbereiche wurden über die Jahre immer wieder modernisiert und renoviert: 1-Zimmer-Apartment * 1995: Bad erneuert * 2001: elektrische Rollläden eingebaut * 2015: Böden und Wände renoviert 3,5-Zimmer-Wohnung * 2000: neue Fliesen in Küche und Flur, elektrischer Rollladen eingebaut und Fenster ausgetauscht * 2019: Parkett verlegt * 2024: Küche und ein Fenster modernisiert Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2013 eingebaut wurde. Mehr Platz drinnen und draußen Auf dem Balkon genießen Sie im Alltag zusätzlichen Freiraum, ob beim Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob beim Gärtnern in den Hochbeeten, beim Grillen, gemeinsamen Essen im Freien oder beim Spielen mit den Kindern. Auch rund um das Haus gibt es viel Platz zum Spielen und Verweilen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume und zwei Außenstellplätze. Die beiden Stellplätze sind bereits im Kaufpreis von 450.000 € enthalten. Ein gemeinsamer Waschraum und ein Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 525 € für beide ursprünglich eigenständigen Wohnungen zusammen. Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit bewohnt, jedoch nicht vermietet. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich, frühestens ab dem 01.03.2027. Die Highlights im Überblick * Ca. 112 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * 1. Obergeschoss * Ursprünglich separates 1-Zimmer-Apartment und angrenzende 3,5-Zimmer-Wohnung, miteinander verbunden * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Helle und freundliche Wohnräume * Balkon * Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten * Viel Platz rund um das Haus zum Spielen und Verweilen * Zwei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten * Zwei eigene Kellerräume * Gemeinschaftlicher Waschraum * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum * Gasheizung aus dem Jahr 2013 * Derzeit nicht vermietet

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser verfügbar