Viel Freiraum mitten in Schwabing – 2 Zimmer mit großzügiger Terrasse

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Schwabing. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Architektur und einem reichen kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Galerien und Museen prägen das lebendige Straßenbild und machen den Standort besonders attraktiv für Stadtliebhaber. Die Nähe zu den Universitäten, wie der Ludwig-Maximilians-Universität und der Technischen Universität München, sowie zu renommierten Forschungsinstituten und internationalen Unternehmen, macht die Lage auch für Kapitalanleger besonders interessant. Der Englische Garten und der Alte Botanische Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: U-Bahn-Stationen, Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar – ein idealer Standort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Mitten im Herzen Schwabings verbindet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung das besondere Lebensgefühl eines der begehrtesten Münchner Stadtviertel mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die geschützte Innenhoflage schafft einen wunderbaren Rückzugsort vom lebendigen Stadtalltag und macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause inmitten der Großstadt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 52,75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer praktischen Kochnische und einem Badezimmer. Die klare Aufteilung der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine schöne Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Der besondere Charme der Wohnung liegt in ihrer Kombination aus urbaner Lage, behaglichem Wohngefühl und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit gezielten, zeitgemäßen Akzenten, insbesondere in Küche und Bad, lässt sich ihr vorhandener Charakter zusätzlich unterstreichen und ganz nach persönlichen Vorstellungen gestalten. Ein echtes Highlight ist die knapp 47 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrer ruhigen Innenhofausrichtung eröffnet sie einen außergewöhnlichen privaten Freiraum, der das Wohnen um eine ganz besondere Qualität bereichert. Ob als begrünte Oase, gemütlicher Essplatz im Freien oder großzügiger Rückzugsort – eine solche Außenfläche ist mitten in Schwabing eine echte Seltenheit. Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Speicher bieten praktische Abstellmöglichkeiten und runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 €. Eine charmante Stadtwohnung mit besonderem Wohngefühl, einer außergewöhnlichen Außenfläche und einer Lage, die urbanes Leben und angenehme Ruhe auf wunderbare Weise miteinander verbindet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon/Loggia/Terrasse - Speicherabteil

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