Historische Hofliegenschaft mit Pferdestall und Potenzial – Pötzen

Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Pötzen der Stadt Hessisch Oldendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung, weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie den charakteristischen Landschaftsraum des Weserberglandes geprägt. Die ruhige und naturnahe Lage bietet insbesondere für Käufer mit dem Wunsch nach großzügigem Freiraum, Tierhaltung oder einem Leben außerhalb dichter städtischer Bebauung attraktive Voraussetzungen. Spazier-, Rad- und Naturmöglichkeiten befinden sich unmittelbar im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind die Stadt Hessisch Oldendorf sowie das nahegelegene Hameln mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer praktikablen Anbindung an die umliegenden Versorgungszentren. Durch das großzügige Grundstück und den vorhandenen Pferdestall besitzt die Lage insbesondere für Pferdehalter und naturverbundene Käufer einen besonderen Reiz. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, viel Grundstücksfläche und einer naturnahen Umgebung ist in dieser Form nur selten am Markt verfügbar.

Diese besondere Hofliegenschaft in Pötzen verbindet historischen Fachwerkcharakter, großzügige Flächen und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 9.486 m² befindet sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1873 mit einer Wohnfläche von ca. 329 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und drei Wohneinheiten. Das Wohngebäude befindet sich derzeit in einem vollständig entkernten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, den weiteren Ausbau umfassend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung, technische Gebäudeausstattung und Innenausbau können im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten neu konzipiert werden. Die im Exposé angegebene Zimmeranzahl dient dabei der Einordnung; aufgrund des entkernten Zustands ist die zukünftige Raumgestaltung grundsätzlich flexibel. Nach Angabe des Eigentümers ist das Wohnhaus teilweise unterkellert. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist der heutige Pferde- und Nebenbereich. In diesem Gebäudeteil befanden sich früher unter anderem Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen. Heute wird der Bereich als Pferdestall mit Stallgasse, zwei Pferdeboxen, Pferdeunterstand sowie zusätzlichen Lager-, Neben-, Garagen- und Abstellflächen genutzt. Für diesen Gebäudebereich weist die historische Bauakte eine Nutzfläche von ca. 198,91 m² aus. Die heutige Nutzung weicht damit von der früheren gewerblichen Nutzung ab; maßgeblich für Interessenten ist der aktuell vorhandene Bestand mit Pferde- und Nebenflächen. Für das Mehrfamilienhaus liegt ein aktueller bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 223,8 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 57 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger für die Beheizung ist Holz ausgewiesen; die Warmwasserbereitung erfolgt laut Energieausweis über netzbezogenen Strom. Als Baujahre der Wärmeerzeuger sind 1983 und 2014 angegeben. Für die weitere energetische Entwicklung liegt zusätzlich ein individueller Sanierungsfahrplan vor. Vorgesehen beziehungsweise empfohlen sind unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke, der Austausch von Fenstern und Haustüren, die Dämmung der Außenwände und Bodenplatte sowie perspektivisch der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Das ca. 9.486 m² große Grundstück verteilt sich auf mehrere im Grundbuch geführte Flurstücke und umfasst neben Gebäude- und Freiflächen auch landwirtschaftlich beziehungsweise anderweitig ausgewiesene Grundstücksbereiche. Die weitläufigen Außenflächen schaffen ein hohes Maß an Freiraum und bieten insbesondere für Käufer mit Interesse an Pferdehaltung und naturnahem Wohnen attraktive Voraussetzungen. Die Kombination aus historischem Fachwerkgebäude, drei Wohneinheiten, außergewöhnlich großzügigem Grundstück, Pferdebereich, vielseitigen Nebenflächen und vorhandener Sanierungsplanung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, handwerklich versierte Käufer oder Investoren. Aufgrund des aktuellen Ausbauzustands richtet sich das Angebot insbesondere an Interessenten, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Immobilie entsprechend ihrer eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de