Einfamilienhaus in Waldshut

Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium), 4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.

Das im Jahre 1955 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde komplett ca. im Jahre 2013 technisch und mit Vollwärmeschutz versehen renoviert, befindet sich daher in einem sehr gepflegtem Zustand und in einer Sackgasse gelegen. Das Gebäude verfügt über 7 Zimmer mit ca. 201m² Wohnfläche und ca. 62m² Nutzfläche und erstreckt sich über 3 Ebenen. Von den Balkonen bietet sich ein Blick in die Umgebung und in die Schweiz. Auf dem angelegten Grundstück befindet sich eine Garage und ein KFZ- Stellplatz, sowie eine Stützmauer für die darüber befindliche Terrasse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung, sowie einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung. Hinweis: Der Energieausweis mit Ablauf von 2023 weißt einen Energiebedarf von 42 kWh/(m²a) aus, die Erstellung eines neuen Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben!

- Einbauküche mit Hochglanzfront, sowie Geräten und Granit- Arbeitsplatte, - Bodenbeläge als Fliesen- und Parkettboden verlegt, - Isolierverglasung 3- Fach mit einem K- Wert von 0,50, - neue Sanitärausstattung, - neue Gasbrennwerttechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung, - Solarthermie zur Brauchwasseraufbereitung, - Zwei Balkone in Stahlkonstruktion und Holzauflage erstellt, sowie eine Markise, - Überlange Garage und KfZ- Stellplatz, - Elektrisches Tor zum Stellplatz und separate Eingangstür,