familienfreundlich - bezahlbar - mit Doppelgarage

Wohnen in Kleve-Kellen – Familienfreundlich, zentral & bestens angebunden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und ausgeprägt familienfreundlichen Wohnumgebung. Kellen ist einer der beliebtesten und größten Stadtteile von Kleve und verbindet die Ruhe eines überschaubaren Wohnquartiers mit den Vorzügen einer hervorragenden, eigenständigen Infrastruktur. Ein besonderer Pluspunkt für Familien: Ein öffentlich zugänglicher Kinderspielplatz liegt direkt gegenüber dem Haus. VORZÜGE VON KELLEN Kellen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, das lebendige Vereinsleben und die exzellente Nahversorgung aus. Man wohnt hier nah am Grünen und an den Erholungsgebieten des Niederrheins, ohne auf urbane Vorteile zu verzichten. Die unmittelbare Nachbarschaft rund um den Luisenplatz bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. EINKAUFMÖGLICHKEITEN & TÄGLICHER BEDARF In Kellen erledigen Sie Ihre Besorgungen auf kurzen Wegen. Entlang der Hauptverkehrsachsen (wie der Emmericher Straße) befinden sich zahlreiche Supermärkte (u. a. Edeka, ALDI, Lidl), Bäckereien, Apotheken, Banken, Tankstellen sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für ausgiebige Shoppingtouren oder Gastronomieangebote ist die Klever Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. SCHULE & KINDERBETREUUNG Für Familien ist der Standort Kellen ideal aufgestellt. Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in der direkten Umgebung. Die Willibrordschule Kellen (Grundschule) sowie weiterführende Schulen in Kleve (z. B. Gesamtschule, Gymnasien, Realschule sowie die bekannte Hochschule Rhein-Waal) sind schnell und bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG & MOBILITÄT * ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig rasch erreichbar. Buslinien (u. a. NIAG) verbinden Kellen in wenigen Minuten direkt mit dem Klever Bahnhof sowie der Innenstadt. * Straßennetz: Über die Bundesstraße B57/B220 gelangt man schnell auf die Rheinbrücke Richtung Emmerich am Rhein und an die Autobahn A3 (Köln/Ruhrgebiet/Niederlande). Auch die A57 (Richtung Krefeld/Düsseldorf) ist zügig erreichbar. * Grenznähe: Die nahe gelegene niederländische Grenze macht den Standort auch für Pendler oder Ausflüge nach Nimwegen (Nijmegen) überaus attraktiv.

Wer ein solides, bezahlbares Zuhause mit schrittweise modernisierter Substanz in Kleve sucht, findet hier die passende Gelegenheit. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1905 bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung für Paare oder Familien. Eindrücke finden Sie in unserer VIDEO-BESICHTIGUNG. Das Eigenheim wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert: Nach einer Grundmodernisierung im Jahr 1985 folgte 2010 der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses. Im Jahr 2013 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC saniert, und erst 2023 erhielt die Immobilie eine moderne, effiziente Brötje-Gasheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus verschiedenen Baujahren (teilweise 1985, 1990er und 2000er) und tragen zur Wärmeeffizienz bei. ERDGESCHOSS: Der praktische Mittelpunkt des Hauses Sie betreten das Haus über die einladende Diele mit Flur. Zur Straßenseite hin lädt das Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden ein – der Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Blick in den Sommergarten. Dieser überdachte Bereich erweitert Ihren Wohnraum ideal und ermöglicht auch bei kühlem oder wechselhaftem Wetter witterungsgeschützte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die praktische Küche, ein 2013 modernisiertes barrierearmes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie den Flurbereich mit der neuen Heizungsanlage. DACHGESCHOSS: Flexibles Raumangebot Über die breite Holztreppe gelangen Sie in das 2010 gedämmte Dachgeschoss. Hier verteilen sich insgesamt drei Wohnräume: Ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die ideal als Kinderzimmer, Ankleide, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden könne. Ein Raum davon ist als Durchgangszimmer angelegt. Durch die vielen Fenster im großen Schlafzimmer blicken Sie direkt auf den gegenüberliegenden Spielplatz. AUSSENBEREICH & FUHRPARK Das ca. 329 m² große Grundstück ist beschaulich, überschaubar und äußerst pflegeleicht angelegt – perfekt für alle, die Ihre Freizeit nicht mit aufwendiger Gartenarbeit verbringen möchten. Ein kleines Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte. Ein echtes Highlight ist die breite, gepflasterte Auffahrt mit der geräumigen Doppelgarage und zwei weiteren Stellplätzen, die reichlich Platz für Autos, Fahrräder und Abstellflächen bietet. Sie sind interessiert an diesem bezahlbaren Eigenheim? Dann halten Sie Ihre Finanzierungsbestätigung bereit und vereinbaren einen Besichitgungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sommergarten - Gartenhaus Objektart: Doppelhaushälfte (Massivbau) Baujahr: Ca. 1905 (fortlaufend modernisiert) Wohnfläche: Ca. 110 m² Grundstücksfläche: ca. 329 m² (pflegeleicht angelegt) Zimmeranzahl: 5 Zimmer (davon 3 Schlaf-/Arbeitsräume im DG inkl. 1 Durchgangszimmer) GEBÄUDETECHNIK & MODERNISIEURUNGEN: * Heizungsanlage: Erdgasheizung der Marke Brötje (Baujahr 2023) * Badezimmer: Modernisierung ca. 2013 (im Erdgeschoss, barrierearm / behindertengerecht saniert) * Gäste-WC: Modernisierung ca. 2013 * Dachgeschoss: Ausbau & Wärmedämmung ca. 2010 * Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahre gestaffelt: teilweise 1985, 1990er und 2000er) * Grundmodernisierung: Ca. 1985 WOHN- & AUSSENBEREICH: * Gemütliches Wohnzimmer: Ausgestattet mit Kaminofen * Essbereich: Mit direktem Zugang/Blick in den Sommergarten * Sommergarten/Wintergarten: Überdacht und wettergeschützt zum Garten hin * Küche: Praktische Küchenzeile im Erdgeschoss * Garten: Überschaubar, beschaulich, sehr pflegeleicht mit kleinem Geräteschuppen/Gartenhaus * Parken & Stauraum: Große, breite, gepflasterte Auffahrt * Massive Doppelgarage mit viel Stauraum/Werkstattpotenzial * 2 zusätzliche Außenstellplätze

Erdgeschoss - Diele - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Flur - Badezimmer - Gäste WC - Sommergarten Dachgeschoss - Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer (davon ein Durchgangszimmer) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de