Familienglück mit Garten in gefragter Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Böhl-Iggelheim vereint ein gemütliches Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem 364 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial für individuelle Ideen, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Der Keller wird aufgrund der geringen Deckenhöhe als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft und Stauraum. Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lässt sich das Familienleben wunderbar nach draußen erweitern – ob beim gemeinsamen Essen, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Stunden im Freien. Die elektrische Pergola-Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon bietet einen weiteren privaten Rückzugsort und lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben dem Heizraum und einem Anschlussraum stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für alltägliche Abläufe, Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist das großzügige Garagenangebot: Neben zwei Garagen stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Doppelgarage ist mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. Unter dem Satteldach befindet sich zusätzlicher Stauraum, der sich ideal für saisonale Gegenstände und Gartenzubehör eignet. Ein separater Werkstattraum ergänzt das Angebot und bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006, die vorhandene DV-Verkabelung sowie die Kabel- und Sat-TV-Anschlüsse runden die Ausstattung ab. Der gepflegte Gesamtzustand, die funktionale Raumaufteilung und der attraktive Außenbereich machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein solides Eigenheim mit Garten und viel praktischem Zusatzangebot suchen. Fazit: Eine charmante Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern, Balkon, Terrasse, Garten, großzügigen Nutzflächen und einem außergewöhnlich komfortablen Stellplatzangebot – ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen und das Leben mit der Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Rolltore und elktr. Fensterrolläden - Speicherraum - Pergola

Das Dach ist aus dem Jahr 1972, gut erhalten aber nicht gedämmt. Bad, Küche und Elektrik sind sanierungsbedürftig. Über die zukünftigen Energieträge sollte nachgedacht werden. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.