Sale & Lease Back! 2-Zimmer-Wohnung, oberste Etage in Top-Lage, mit TG-Platz, attraktive Rendite !

In einer der schönsten Ecken des Münchener Stadtteils Laim, unmittelbar am Agricolapark mit seiner idyllischen Altbebauung, liegt die Wohnanlage. Von der obersten Etage aus geht der Blick nach Westen in den begrünten Innenhof. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Kurze Wege führen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, aber auch zu Arzt und Apotheke. Die Verkehrsinfrastruktur ist mit nahegelegener Bus- und Tram-Haltestelle ebenfalls hervorragend.

Diese attraktive 2-Zimmer- Wohnung wurde erst im Jahr 2006 auf einem solide gebauten bestehenden Gebäude (aus 1967) errichtet. Die bis zu diesem Zeit nicht ausgebauten Dachgeschosse der Anlage wurden ausgebaut. Im Jahr 2023 wurden die Lifte erneuert und erstmals bis zur Wohnung in die 5. Etage geführt. Damit wurde zugleich ein rollstuhlgerechter Zugang zur Wohnung geschaffen ! Sportliche Veranlagte können selbstverständlich auch die Treppe benutzen. Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft. Der Eigentümer möchte die Möglichkeit haben, nach dem Verkauf als unkündbarer Mieter weiter in der Wohnung und der vertrauten Umgebung leben zu können. Dieses Verfahren nennt sich Sale & Lease Back. Die monatliche Kaltmiete wird bei 1.500 EUR für die Wohnung und den Stellplatz in der Tiefgarage liegen und stellt damit für den Erwerber eine attraktive Rendite dar. Die umlagefähigen Betriebskosten werden zusätzlich vom Mieter getragen. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und alle Bereiche gut organisiert. Der Wohnbereich mit der zugehörigen Dachterrasse sind nach Westen orientiert. Küche, Schlafzimmer und Bad erhalten Morgensonne. Nahezu alle Bereiche sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Bad wurde eine Fußbodenheizung installiert. Eine elektrische Markise mit Windwächter sorgt für angenehmen Schatten. Mit zur Wohnung gehören ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der mit 20.000 EUR hinzuzuerwerben ist. Die exquisite Lage des Objekts und der Wohnung bieten sich ideal für einen späteren Selbstbezug an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - oberste Etage mit Lift - barriererei von der Haustür bis in die Wohnung - jetziger Eigentümer als solventer Mieter - - bewährtes Sale-and-Lease-Back-Modell - modernes Baujahr der Wohnung - - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum

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