Idyllisch am Kieferbach – großzügig bebaubar

Kiefersfelden befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage am Fuße der bayerischen Alpen. Die Gemeinde Kiefersfelden gehört zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, gewachsene Strukturen und einen hohen Erholungswert aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Kiefersfelden sowie die Nachbargemeinde Oberaudorf bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das nahegelegene Kufstein in Tirol erweitert das Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Bergen und einer attraktiven Voralpenlandschaft. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Wintersportgebiete, Badeseen und Ausflugsziele im Inntal sowie im Kaisergebirge sind gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Kiefersfelden sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rosenheim, München, Kufstein und Innsbruck. Zudem verfügt Kiefersfelden über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage und dennoch unweit des Ortskerns von Kiefersfelden. Das gut geschnittene Grundstück umfasst ca. 474 m² und liegt direkt am idyllischen Kieferbach. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Das Grundstück ist in einem reinen Wohngebiet, für das kein Bebauungsplan besteht. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. In der direkten Umgebung finden sich großzügige Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für einen Baukörper mit einer Grundfläche von 128 m², zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss vor. Auf dieser Grundlage lässt sich eine Wohnfläche von ca. 250 m² realisieren. Das Baugrundstück ist voll erschlossen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse befinden sich bereits in der angrenzenden Anliegerstraße. Derzeit sind auf dem Grundstück noch zwei Einzelgaragen. Nach deren Rückbau ist eine zeitnahe Bebauung möglich. Art, Umfang und Kosten restlicher Erschließungsmaßnahmen, Herstellungsbeiträge sowie Anschlusskosten sind vom Käufer direkt mit der Gemeinde Kiefersfelden abzuklären und vom Käufer zu bezahlen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.