Altbaucharme sucht tatkräftige Handwerkerhände!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Moers, annähernd 2 km südöstlich des Stadtzentrums. Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein‑Westfalen, ist die größte Stadt des Kreises Wesel und Teil der Metropolregion Rhein‑Ruhr. Die Lage bietet ein städtisches Flair. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Vinner Straße liegt unmittelbar vor der Haustür, ungefähr 30 m entfernt. Der Bahnhof Moers ist rund 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorzufinden und die Autobahnauffahrt erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als zweigeschossiges Haupthaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m². Der dazugehörige Grundstücksanteil umfasst ca. 376 m² und ist neben dem Wohngebäude noch mit einer Garage und einer Gartenlaube versehen. Zum Eingang hinein befinden Sie sich in der Diele. Von hier aus gelangen Sie zur linken Seite in den Wohn- und potentiellen Arbeitsbereich. Zur rechten Seite finden Sie erst die geräumige Küche mit angrenzendem Duschbad und dahinter noch ein separates Esszimmer mit Ausrichtung zum Innenhof und Garten. Eine Etage höher finden Sie vier etwa gleich große Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Zusätzliche finden Sie hier ein zweites Bad mit Fenster welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Außenbereich ist mit einer pflegeleicht angelegten Rasenfläche versehen. Hier finden Sie am hinteren Grundstücksende noch eine gemütliche Gartenlaube. Die restliche Fläche ist gepflastert und bietet somit Stellfläche für einen PKW oder Sonstiges. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre erweitert und infolgedessen Ender der 70-er Jahre juristisch in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen Bitte beachten Sie, dass die Immobilie erhebliche Mängel (unter Anderem extreme Feuchteschäden) aufweist. – Doppeltverglaste Fenster, elektrisch nachgerüstete Rollläden im Erdgeschoss – Teilunterkellert – Garage mit Schwenktor – Gasheizung von 2006 – 2 Bäder

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de