Mehrgenerationen Haus

Lechhausen – ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität: Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die SBahnlinie 1, Autobahn A8 (ca. 5 min) und das Stadtzentrum (ca. 10 min zu Fuß) Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Wochenmarkt direkt um die Ecke. Freizeit & Kultur: Parks, Cafés, Restaurants, Sporteinrichtungen und das historische Lechhauser Tor. Bildung: Schulen, Kindergärten und Weiterbildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein rundum attraktives Umfeld.

Entdecken Sie ein wahres Schmuckstück: Eine großzügige Erdgeschosswohnung von ca. 200 m², verteilt auf zwei stilvoll gestaltete Stockwerke. Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich das Objekt zu drei eigenständigen Wohnbereichen formen – ideal für Mehrgenerationen Living, Home Office Lösungen oder die gezielte Vermietung mehrerer Einheiten. Damit ist diese Immobilie ein einmaliges Unikat im begehrten Stadtteil Lechhausen. Diese "Haus im Haus" bietet Ihnen Mehrwert & Rendite: Drei mögliche Einheiten erhöhen das Mietpotenzial und bieten flexible Nutzungskonzepte. Zentrale Stadtteillage: Lechhausen verbindet städtisches Leben mit grünen Rückzugsorten – ideal für alle Lebensphasen. Exklusives Design: Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zukunftssicher: Gute Anbindung, nachhaltige Bauweise und die Möglichkeit zur barrierefreien Umgestaltung. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein lebensverändernder Ort, der Raum für individuelle Träume bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieses einzigartigen „Haus im Haus“ live zu erleben.

Das Gebäude wurde 1980 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert am "Flösserpark" erstellt. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat einen eigenen Eingang im Erdgeschoss. Sie verfügt über einen großzügigen und idyllisch gelegen Privatgarten und 2 Balkone jeweils mit Südausrichtung. Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 7 Zimmer, Küche, Speis, 2 Bäder, 3 sep. WC und einem großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus ins Ober- und Kellergeschoss und einem Garderobenbereich mit insgesamt 197,70 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine gehobene Ausstattung mit diversen, stilvollen Verkleidungselementen und Einbauten. Die gepflegte Ausstattung beinhaltet 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (2019), Zentralheizung Gas (Baujahr Wärmeerzeuger 2021). Die Bäder und WC-Anlage sind unterschiedlich gefliest bzw. mit Marmor ausgelegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Als Bodenbeläge kamen Marmor/Parkett und Fliesen zur Anwendung. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 983--. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.