5-FH mit attraktiver Wohnungsvielfalt, 2 Gewerbeeinheiten, Garagen und Stellplätzen in Horst

Steele-Horst hat sich durch die Nähe zur Ruhr und die großzügigen Felder und Wiesen seinen eigenen Reiz bewahrt. Das MFH an der Dahlhauser Straße bietet eine exzellente Mischung aus zentraler, gut frequentierter Lage und umfassender Infrastruktur. Für Ihre Gewerbemieter bedeutet das eine ideale Plattform, um Kunden direkt vor Ort zu erreichen und von der hohen Fußgängerzahl zu profitieren. Gleichzeitig profitieren Ihre Wohnungsmieter von der attraktiven ebenso urbanen und naturnahen Umgebung und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Dieses Wohn-und Geschäftshaus überzeugt durch eine optimale Nutzungskombination und stabile Mieteinnahmen. Es beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, die von einem kompakten 1,5‑Raum Apartment mit rd. 35 m² bis hin zu einer großzügigen 4,5‑Raum Maisonettewohnung mit rd. 92 m² reichen. Im EG befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit rd. 61 bzw. 64 m². Das Angebot wird durch sechs Garagen und zwei Stellplätze vervollständigt. Dank der gut vermieteten Situation generiert das Objekt bereits ab sofort solide Einnahmen und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere Wertsteigerungen. Zusätzlich wurde die Immobilie in den letzten Jahren laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 51.378,00 € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzbalkendecken - Gegensprechanlage - Balkone Die Ausstattungsmerkmale dieses Mehrfamilienhauses im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben): - gedämmtes Satteldach - ungedämmte Putzfassade - Nachtstromspeicher- und Gasetagenheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kupfer-Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen aus Kunststoff und Guss (Leitungen soweit sichtbar) - Kunststoffhaustür mit Glaseinsatz - Holztreppenhaus mit Vinylboden und Holzhandlauf - Elektrik mit FI-Schutzschalter - Sicherungskästen und Zähler im Treppenhaus auf den jeweiligen Etagen - Kunststofffenster unterschiedlichen Alters Gewerbe im EG links: - Kunststoffeingangstür mit Glasausschnitten - 2-fach verglaste Fensterfront mit Lüftung aus 1985 - WC - Büro mit Fenster - Gasetagenheizung aus 1999 mit Flachheizkörpern Gewerbe im EG rechts: - Kunststoffeingangstür mit Glasausschnitten - 2-fach verglaste Fensterfront mit Lüftung aus 1985 - Teeküche und WC - Gasetagenheizung aus 2000 mit Flachheizkörpern 1.OG rechts: - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1988 - Gasetagenheizung aus 1998 mit Flachheizkörpern - weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss 1.OG links: - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1988 - Gasetagenheizung aus 2023 mit Flachheizkörpern - innenliegendes Bad mit Dusche, elektrischer Lüftung und Handtuchheizkörper, weiß gefliest - Balkon 2.OG links: - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1983 - Nachtstromspeicherheizung aus 2012 - innenliegendes Bad mit Dusche aus 2012 2.OG Mitte: - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1983 - Nachtstromspeicherheizung - innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, weiß gefliest 2.OG rechts und Spitz : - Ausbau Spitzboden 2003 - Velux-Fenster im Spitz neueren Datums - Gasetagenheizung aus 2016 mit Flachheizkörpern - innenliegendes Bad mit Dusche und elektrischer Lüftung, hell gefliest - Tageslicht Bad im Spitz mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss aus 2003 - Dachloggia

Für das Erdgeschoss liegt lediglich ein Entwässerungsplan aus dem Jahr 1929 vor. Für die Gewerbeeinheit EG rechts besteht kein schriftlicher Mietvertrag. Das Mietverhältnis wurde stillschweigend verlängert. Es gelten die gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Überbau der Garagen auf das Nachbargrundstück. Eine Genehmigung des Nachbarn und dessen Rechtsnachfolger für den Überbau ist im Grundbuch abgesichert. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de