Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung in gefragter Lage

Egal ob tägliche Besorgungen, ein gemütlicher Café-Besuch mit Freunden oder ein spontaner Abstecher ins Nachtleben: kurze Wege ins Zentrum eröffnen viele Möglichkeiten und werten die Wohnqualität entscheidend auf. Dabei bleibt eine schnelle Anbindung an die Fernverkehrswege ebenso gewährleistet wie zum nur etwa 15 Gehminuten entfernten Bahnhof, was vor allem Berufspendlern zugute kommt. Die attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur und in Nähe zum Universtitätsstandort "Feldkirchenstraße" bildet eine optimale Grundlage für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Nebenräume. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Der Balkon bietet einen schönen Platz, um den Außenbereich zu genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Herd und Kühlschrank wurden 2024 erneuert, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein besonderes Plus stellt das Tageslichtbad dar, das sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Kfz-Stellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: -Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Balkon - Fliesenboden - Kellerabteil - Stellplatz

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