Wohnen im Altstadtbereich

Eibelstadt mit seinen rund 3.000 Einwohnern ist geprägt als Weinort am Main und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Würzburg. Seine reizvolle Lage und Nähe zu Würzburg machen sie für Erholungssuchende, als auch für Pendler sehr attraktiv. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 13, etwa zwei Kilometer entfernt von der Anschlussstelle Würzburg-Randersacker der Bundesautobahn 3 Richtung Frankfurt und Nürnberg. Der nächste Bahnhof liegt in Winterhausen an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg, ca. vier Kilometer von Eibelstadt entfernt. Bei einer Ortsbesichtigung trifft man neben der Kirche auf das alte fachwerkgeschmückte Frühmesserhaus, das heute das Heimatmuseum beherbergt. Den Ort zieren ferner wuchtige oder verspielte Repräsentationsbauten vergangener Jahrhunderte, wie der ehemalige Präsenzhof des Würzburger Domstiftes, verschiedene Adelshäuser, ehemalige Höfe von Stiften und Klöstern und Reste eines Königshofes aus der Stauferzeit. Außerhalb der Stadtmauern findet der Wanderer das alte "Kerchla", die 1661 vollendete Kreuzkapelle, früher in den Weinbergen, heute im Neubaugebiet des Ortes gelegen. Immer wieder stößt man auch auf die noch vollständig erhaltene Stadtmauer und mächtige Befestigungstürme. Für Lebensmittel und Güter des täglichen Bedarfs stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Vor Ort finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, Stadtbücherei und Seniorenzentrum. Das "Haus am Landschaftssee" mit Außenanlage und schönen Liegemöglichkeiten bietet gute Naherholung. Gut geführte Gaststätten verwöhnen den Besucher. Hier, in dieser liebenswerten Kleinstadt, hat alles noch seinen Platz: Geschichte und Geschichten, der Wanderer, der Wein und seine Liebhaber.

Im Ortskern von Eibelstadt befindet sich dieses Altstadthaus aus der Zeit um 1900. Das Gebäude liegt im Bereich des Ensembleschutzes und verbindet den historischen Charakter des Hauses mit einer Modernisierung, die zuletzt im Jahr 2021 erfolgte. Auf einem 211 m² großen Grundstück stehen rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Zimmer. Ergänzt wird das Haus durch einen Teilkeller, einen kleinen Innenhof mit geschütztem Freisitz sowie einen KFZ-Stellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafraum mit Ankleidebereich, ein Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Waschtisch sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit WC und Bidet. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum und ein separater Raum mit eingebauter Saunakabine zur Verfügung. Über eine Falltüre besteht der Zugang zum Kellergeschoss. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier liegen das Wohnzimmer mit Holzofen, der offen angrenzende Essbereich und die Küche. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Der Teilkeller bietet mit einer Werkstatt und zusätzlichen Lagerflächen praktische Nutzmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wohnzimmer für eine weitere Wärmequelle. Der kleine Innenhof ist geschützt angelegt und bietet mit dem Freisitz einen privaten Außenbereich mitten im Ortskern. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.